史上最大交屋潮來了！7萬戶新屋主最該注意的不是「牆面刮痕」| M傳媒

專家揭驗屋業暗藏的「頁數陷阱」：漂亮報告不等於安全

【房產中心／專題報導】

「這面牆色差一點點」、「磁磚有0.1公分細痕」你以為這是專業驗屋？其實，這些看似精準的描述，往往是近年驗屋市場最被詬病的亂象之一：把驗屋變成比誰報告厚、比誰挑更多外觀瑕疵的「頁數競賽」。

 

2025年全台迎來近20年最大交屋潮，上半年住宅使照核發量接近7萬戶，新屋主扎堆驗屋，市場需求暴增。然而，在這波驗屋熱潮背後，專家提醒一個殘酷事實：真正造成居住風險的，不是牆面的小刮痕，而是藏在壁體、水電與結構的「隱形殺手」。

 

漏水、結構空心、電路瑕疵才是致命關鍵

根據內政部統計，購屋糾紛排名前兩位長年由「漏水」與「施工瑕疵」包辦。

驗屋業者也提供更具體的數據，在實務中：

九成以上房屋存在壁體或地坪空心現象，四分之一以上的新屋有潛在滲漏水風險...這些問題不只關乎修繕費用，更牽涉到結構安全與長期居住品質。一位從業十多年的資深驗屋師直言，預售屋最大問題是「資訊不對等」：「消費者看的是圖面和樣品屋，交屋當天才第一次看到真的房子。如果這時驗屋只看得到的表面問題，等於完全忽略了真正的風險來源。」

 

「厚報告」興起：驗屋變成吹毛求疵比賽

需求變大、業者變多，但品質並非同步提升。不少驗屋公司開始打著「我們的報告有 50 頁、100 頁」等話術吸客，表面看起來專業，實際上卻把焦點放在極小、主觀、不影響安全的外觀細節，例如：

肉眼不易察覺的色差，櫃體微小縫隙，五金安裝略有偏差，這類報告不但無助於屋主，更常讓交屋現場變成「火藥庫」。

 

一名大型建商的客戶服務主管透露，有驗屋公司用近乎「顯微鏡」方式檢查，列出上百項缺失，導致三方協商失焦，最後交屋延誤兩個月。

他苦笑說：「消費者不是要一本吵架用的報告，他們要的是住得安心。」真正該做好的—漏水、電路安全、消防設備—反而被淹沒在過度細碎的瑕疵清單裡。

 

如何挑對真正專業？三大指標遠比頁數重要

專家提醒，驗屋的價值從來不是「挑最多缺失」，而是幫屋主抓出「真正需要建商修的問題」。以下三點比頁數重要得多：

 

1. 有證照、有依據，而不是憑感覺

可靠的驗屋公司應具備專業背景，如：消防設備士，乙級室內配線技術士，建築相關技師，更重要的是，每項缺失必須說明「與哪一條法規不符」，而非「我覺得這樣不好看」。

 

2. 檢測流程透明、標準化

完整驗屋通常需要 2–3 小時，必須搭配專業儀器：

熱顯像儀（查漏水熱橋），空鼓錘（查結構空心），電路檢測器（查電位、接地），更專業者甚至導入全程紀錄系統，影像含時間戳記，避免爭議。

 

3. 能溝通、願負責的「複驗」能力

驗屋真正的任務不是「挑毛病」，而是「確認修到好」。

 

一家值得信任的驗屋公司會提供複驗，協助與建商協調，以法規和合約為基準進行溝通，這才是驗屋的核心價值。

 

建商服務升級：從對立走向合作的新時代

值得注意的是，品牌建商也開始從「被動應付」轉向「主動改善」。

部分建商已建立透明交屋流程，引入第三方驗屋參與，視順利交屋為品牌口碑的核心，這代表市場方向轉變：消費者、驗屋公司、建商不應是對立，而是共同提升品質的夥伴。

 

你需要的不是一本厚報告，是一份住得放心體檢書

在史上最大交屋潮中，驗屋不再只是選擇題，而是所有新屋主的必修課。與其追求「看起來很厲害」的驗屋報告，不如選擇「真正幫你把關安全」的專業。一個家的價值，不是牆面是否零瑕疵，而是未來每一天，你都能安心住在裡面。