「縮房世代」來臨！買房少10坪、租房只剩套房！房價10年漲4成

文／M傳媒

台灣居住市場10年明顯「縮水」。從2016年至2026年，房價大幅墊高，購屋族平均買到的空間卻一路縮小；租屋市場同樣面臨租金上升，小坪數、套房也成為主要租屋型態之一。

買房10年：房價漲逾4成　平均少買近10坪

內政部住宅價格指數以2016年為基期100，2026年第1季來到143.85，代表住宅價格水準較2016年約上升43.85%。不過今年房市已進入修正，第1季指數年減3.48%、季減1.15%。

房價往上，購屋空間則往下。聯徵中心相關房貸資料顯示，2016年房市低檔時，房貸族平均購屋面積約47.8坪；2026年第1季平均購屋坪數已降至38.3坪，十年間相差約9.5坪。

買房指標	2016年	2026年最新	變化
住宅價格指數	100	143.85	約+43.9%
房貸族平均購屋坪數	約47.8坪	約38.3坪	約-9.5坪

阿明認為，這就是近十年最明顯的房市變化：總價壓力增加後，市場開始用縮坪數控制購屋門檻。

租房10年：租金約漲16%　2026漲勢開始降溫

租屋族同樣感受到價格上升。

主計總處房租指數曾以2016年＝100編製，2021年指數為104.54；目前統計已改採2021年＝100，2026年7月最新房租指數為110.91。經基期銜接估算，2016年至2026年7月房租價格水準累積約上升16%。

今年租金仍在上漲，但速度已經放慢。2026年7月房租指數年增1.73%，創近50個月最低漲幅；今年前7月平均年增1.84%，低於2023年至2025年連續3年超過2%的漲勢。

租屋坪數：2016平均28.7坪　現在小坪數比重高

2016年內政部針對六都租金補貼申請戶調查，當時已租屋家庭平均租屋面積約28.7坪，平均月租金9,928元。

目前沒有一組與2016完全相同母體、可直接比較的2026全國平均租屋坪數，因此不能直接宣稱「十年少租幾坪」。

不過最新住宅需求調查已顯示，小坪數租屋相當普遍。2024年租金補貼申請人調查中，獨立套房占39.7%、整戶住宅31.8%、分租套房24%；六都更有5都「未滿10坪」租屋比率超過5成。

2026年上半年內政部進一步以83.3萬件租補有效租約統計，全國租金總價中位數為8,600元，並首次公布每坪租金資料。這組資料與2016年的六都平均租金母體不同，因此不能直接拿9,928元與8,600元比較漲跌。

M編觀點：居住成本上升　最後都反映在「坪數」

2016到2026年的變化很清楚。

買房端，房價約漲44%，房貸族平均購屋面積從47.8坪縮到38.3坪。

租屋端，房租價格水準經基期銜接後累積約漲16%，最新租補族資料則顯示套房與小坪數住宅占比相當高。

房價與租金漲幅不同，但最後都指向同一件事：相同預算能取得的居住空間愈來愈珍貴。

現在買房、租房不能只看總價與月租，還要把每坪價格、實際專有面積與真正可使用空間一起算清楚。

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