北士科效應外溢！八里新案站穩4字頭 建商搶攻「科技新貴移居潮」

輝達進駐北士科掀起的科技聚落效應，正以意想不到的方式改寫大台北房市版圖。距離北士科約20分鐘車程的八里區，近期新建案價格全面站上4字頭，包括台北港特區新案「幸福之森」開價每坪42至48萬元，創下區域新高。這波漲勢背後，是建商看準北投、士林房價高漲後的「替代性需求」，以及64快速道路帶來的交通紅利。

 

淡季不淡的價格韌性

去年第四季傳統淡季期間，八里房市雖受政策打壓影響成交量，但價格展現驚人抗跌性。《住展》調查顯示，仁愛街新案去年已出現4字頭成交紀錄，如今重劃區內新案更順勢推升至每坪42萬元以上。當地業者分析，這與北投、三重、五股等周邊區域房價攀升密切相關——當這些地區3房總價突破2,500萬元門檻時，八里同坪數產品仍能維持1,600萬至1,800萬元的親民水位，形成明顯比價優勢。

 

產品策略鎖定科技族

觀察近期推案，建商明顯調整產品定位：

 

小坪數當道：如「幸福之森」最小單位18坪，總價控制在756萬元起，瞄準單身工程師

快速道路優勢：「春城新港灣」主打64快速道路10分鐘直達北士科，吸引時間敏感的科技通勤族

景觀加值：「永雄海城」成屋案憑藉高樓層淡水河景觀，3房產品去化速度最快

值得注意的是，龍米路一段的「左岸日初」推出廣告戶1,658萬元，換算單坪價約39萬元，刻意以「破盤價」試探市場水溫。這種「低總價、高單價」的定價策略，反映建商對區域行情的信心。

 

基礎建設助攻買氣

八里房市的隱形王牌，是持續完善的交通網絡：

64快速道路：15分鐘串聯新北產業園區與北士科

關渡大橋：直達北投科技廊帶，避開淡水塞車瓶頸

台北港特定區計劃：招商引進物流與綠能產業，創造就業機會

 

在地代銷業者透露，近期約3成買方來自北士科周邊的科技從業人員，他們發現同樣預算在八里能換取更大生活空間，且通勤時間仍在可接受範圍。這種「以時間換空間」的購屋思維，正逐漸改變傳統對八里的距離偏見。

 

市場展望：隨著「建義文昌二街案」、「狀元首席」等新案即將登場，八里推案量能持續擴張。房產專家建議，想卡位這波科技外溢紅利的購屋族，可優先鎖定64快速道路沿線物件，既能兼顧通勤效率，未來轉手時也更具增值潛力。圖／google map