台北商辦租金創新高！信義區衝破5千元 企業「租轉買」潮浮現

台北商辦市場持續升溫！根據信義全球資產最新統計，2024年第一季台北市商辦平均租金達每坪2,672元，五年來飆漲15%。其中信義世貿商圈頂級A辦更突破每坪5,000元大關，創下歷史新高，顯見企業對優質辦公空間的需求強勁。

 

精華商圈租金漲勢驚人

近五年台北各商圈租金漲幅以「站前西門商圈」最驚人，受新地標「皇翔台北廣場」帶動，漲幅高達22%；信義世貿、松江南京商圈漲幅也超過15%。

 

值得注意的是，近期完工的A辦大樓租金表現亮眼，例如：

松江南京商圈「元大金星大樓」最高租金達每坪3,650元

站前西門商圈「皇翔台北廣場」突破每坪3,800元

復興南京商圈「宏盛國際金融中心」站上每坪3,600元

這些新商辦的租金甚至超越老牌地標，如「新光摩天大樓」、「遠企中心」，顯示企業偏好進駐現代化、高規格的辦公大樓。

 

信義區A辦站穩4,000元 大巨蛋周邊跟漲

信義世貿商圈仍是租金領頭羊，除了「台北101」、「南山廣場」穩居頂級A辦地位，鄰近大巨蛋的「巨蛋國際中心」高樓層未來調漲後，預估將挑戰每坪5,000元行情。目前該商圈A辦租金普遍站上4,000元，成為跨國企業搶駐的熱門區域。

 

企業「租轉買」趨勢浮現

信義全球資產顧問發展經理林建勛分析，由於A辦租金漲幅（15%）高於B辦（11%），加上未來台北市將有大量新商辦釋出，租金競爭可能加劇。部分本土企業因不堪租金上漲壓力，已開始考慮「由租轉買」，尋求長期穩定的辦公據點。

 

市場預期，在企業擴張需求及新供給帶動下，台北商辦市場將持續熱絡，但租金漲勢是否會促使更多企業轉向購置辦公室，將是未來觀察重點。

 

〈商辦租賃小知識〉

A辦 vs. B辦差在哪？

A辦：頂級商辦，管理完善、設備新穎（如101、南山廣場）

B辦：標準商辦，屋齡較高或規格較普通

 

熱門商圈租金行情

信義世貿｜4,000-5,000元/坪

松江南京｜3,000-3,650元/坪

站前西門｜2,800-3,800元/坪