簽約後才發現買貴了，該硬著頭皮買下去還是賠違約金？

買房是人生大事，簽約後才發現買貴了真的會讓人很焦慮。這種時候先別慌，我們一步一步來分析該怎麼辦。

 

首先，你要先確認是不是真的買貴了。很多人簽完約就會開始懷疑自己，這很正常。你可以上實價登錄網站查查看同社區最近的成交價，或是問問附近房仲現在的行情。如果發現只是比別人貴個幾十萬，那其實還在合理範圍內，畢竟每間房子的樓層、面向都不一樣，價格本來就會有差異。

 

如果真的確定買貴了，而且貴不少，這時候就要認真考慮要不要繼續履行合約。如果你買的是預售屋，違約的話最多要賠總價的15%，中古屋則是定金會被沒收。聽起來很可怕對吧？但你要想想，如果繼續買下來，未來房價下跌的損失可能更大。

 

我有個朋友去年買了一間預售屋，後來發現買貴了快200萬。他算一算，如果違約要賠150萬，但繼續買的話，等交屋時可能已經跌了300萬。最後他選擇賠錢解約，雖然當下很痛，但現在看來是正確的決定。

 

當然，每個人的情況不一樣。如果你買的房子地段很好，附近有重大建設要開發，長期來看還是會漲，那或許可以考慮繼續持有。畢竟房地產是長期投資，短期的小虧損可能不算什麼。

 

如果真的決定要違約，記得先跟建商或賣家好好商量。有時候裝可憐說自己真的負擔不起，他們可能會願意降低違約金。我聽過有人從原本要賠15%，談到只賠10%就成功解約的案例。

 

最後要提醒你，不管做什麼決定，都要仔細看合約內容。有些建商會在合約裡藏一些對買方不利的條款，這時候建議找個懂法律的朋友幫忙看看，或是花點小錢請律師諮詢，這筆錢千萬不能省。

 

買房是大事，後悔是很正常的情緒。重要的是要保持冷靜，把各種可能性都考慮清楚。有時候看似虧錢的決定，長期來看反而是賺到。祝你做出最適合自己的選擇！