新青安2.0「畫界線」：防堵變調的補貼，重拾居住政策本心

【M傳媒房產中心／報導】

「補助如果沒有門檻，就是在補貼房價，而不是補貼人。」 隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於2026年7月底屆滿，「賣厝阿明」點出市場對後續方案「新青安2.0」的焦慮。

 

政策美意旨在減輕首購族的居住負擔，但實施以來，卻屢見高所得者申請，甚至出現利用人頭戶套利等違規亂象。這讓政策的初衷面臨嚴峻挑戰：若不加設明確界線，優惠恐淪為全民低利貸款，最終推升的仍是房價，真正需要幫助的年輕人反而被擠到市場更外圍。

 

美意變調：高所得者、違規套利爭議浮現

新青安憑藉利率補貼（目前補貼後為1.775%）、最高40年貸款、5年寬限期及1,000萬額度上限等優惠，成為首購族強力後盾。自2023年8月上路至2025年7月底，已協助逾10萬戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額近1兆元。

 

然而，亮眼數據背後，爭議隨之浮現。據財政部清查，申貸者中年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27%。此外，立法院財政委員會揭露，新青安違規案件超過8,000件，不乏「當人頭」套利的情形，政府已追回逾1.86億元的違規利息補貼。

 

立委郭國文批評，寬鬆的條件設計被外界形容為「購屋期貨化」。寬限期與低持有成本，可能誘發短期轉手，偏離協助自住的初衷。

 

核心爭議：制度模糊下的「補貼房價」效應

「你如果不先定義清楚什麼叫『青年』，什麼叫『需要幫助』，那市場一定會鑽漏洞。」賣厝阿明直言，問題根源在於制度一開始就未說清楚。

 

他分析，當補助被視為「全民低利貸款」而非精準的居住政策，市場資金湧入的短期效應，便是讓賣方更敢開價。這形成一種荒謬的循環：政策本欲幫年輕人減壓，卻可能先推高他們想購入房產的門檻，最終受益的未必是最需要幫助的族群。

 

2.0方向：從「強力補貼」轉向「精準支持」

對於各界高度關注的「新青安2.0」，行政院長卓榮泰已明確指示，將設定更周延的條件及監管方式，以「不同的方式」延續。財政部強調，所有貸款條件均在通盤研議中，並無既定方案。

綜合公股銀行高層與專家分析，2.0版本可能呈現幾大轉變：

利率補貼成檢討焦點：現行政府補貼的2碼（0.5個百分點）可能調整。若取消補貼，利率將從1.775%升至約2.275%，雖高於現行，但仍低於市場普遍水準。

核心優惠有望延續：最長40年貸款、5年寬限期及1,000萬元額度上限這「三大支柱」被認為可能保留，以維持購屋的可負擔性。

新增申貸門檻：為使資源更精準，可能針對貸款人年齡、年收入或家庭狀況設立申請門檻。

 

新青安政策從1.0到2.0的演進，象徵政府的居住正義政策，正從「強力補貼」邁向追求「長期結構性支持」與「精準協助」的新階段。如何設計出能真正幫助青年安居、而非變相支撐房價的工具，將是政府必須通過的現實考題。