敦南SOGO將變身33層豪宅！每坪230萬的「東區門牌」最後上車機會？

陪伴台北人30多年的SOGO敦南館，即將在年底熄燈後華麗轉身！最新都市計畫揭露，這塊精華地段將改建為114戶的超級豪宅，每坪開價直逼230萬元，等於一間25坪小宅就要價近6千萬。這場都更盛宴背後，藏著建商豪賭台北頂級市場的驚人盤算...

 

黃金地段的完美變身計畫

鑽石級基地：940坪方正土地，私有地佔比99.98%（國有地僅0.02%）

摩天規格：33層地標建築，總樓地板面積1.36萬坪（相當於2.5座101觀景台）

豪華配置：114戶住宅+2戶精品商鋪，車位每個450萬起跳

 

230萬/坪底氣從哪來？

對照周邊行情：

敦南誠品豪宅：實價登錄250萬/坪

神旺飯店改建案：預估220萬/坪

仁愛路樹海第一排：歷年成交180-210萬/坪

「這裡的買家不看單價，只看門牌。」在地房仲透露，東區核心地段的新案根本是「稀缺藝術品」，已有台商預約保留戶。

 

都更背後的數字遊戲

成本驚人：131億更新費用（等於每戶成本破億）

總銷魔術：272億只是地板價，實際可能衝破300億

獲利秘辛：容積獎勵+豪宅溢價，建商至少賺進百億

 

東區都更浪潮

敦南SOGO改建只是開端，方圓500公尺內還有四大指標案同步推進：

寶豐隆「敦南誠品」：文青豪宅代表作

神旺飯店危老案：餐飲巨頭轉戰地產

霖園大廈都更：老牌財團的資產活化

共和大廈：最難啃的都更骨頭

「未來五年，忠孝東路將變成豪宅展示長廊。」建商主管預言，這些案量將徹底重塑東區天際線。

 

想卡位東區的置產客注意：

小宅先搶：70坪以下戶型最先完銷

車位必買：450萬現在嫌貴，交屋後變搶手

盯緊進度：都更流程至少3年，是資金準備黃金期

隨著圍籬升起，這座承載無數台北人記憶的百貨，即將變身頂級富豪的收藏品。或許某天，當我們指著那棟玻璃帷幕大樓說：「這裡以前是SOGO啊...」時，會突然驚覺這座城市的身價，早已衝破我們想像的天際線。