30年老屋佔6成市場！內政部數據揭「低價租賃」的居住危機

內政部近日發布的《114年上半年租金統計資料》，猶如一記震撼彈，揭露台灣租屋市場的結構性困境，全台竟有65.4%的租賃物件是30年以上老屋，其中分租套房更有高達73%屬於老舊住宅。這份涵蓋67.4萬筆租金補貼契約的報告，不僅顯示雙北租金中位數仍穩居全台之冠（新北13,000元、台北12,500元），更突顯一個殘酷現實：經濟弱勢租客正被迫棲身於日益老化的住宅中，形成「窮人住老屋」的居住階級固化現象。

 

老屋租市困境

數據顯示，屋齡對租金影響呈現「M型分化」：在台北萬華區，30年以上整層住宅租金中位數僅15,000元，比新屋低8成；新北三重區價差更達9,000元。這種懸殊差距，實則反映老屋的「低價陷阱」房東為維持出租競爭力，鮮少投入修繕，導致管線老化、消防設備不足等問題被租金折扣掩蓋。

更值得警惕的是，全台低度使用住宅（空屋）已達91.4萬戶，其中高雄空屋率年增0.66%最顯著。這些閒置資產若透過「包租代管」政策活化（目前僅8萬戶參與），理論上可緩解租屋短缺，但實務上卻因「租賃黑市」盛行而成效有限。據統計，全台僅11.7%房東誠實報稅，多數仍以「不報稅」作為低租金交換條件。

 

內政部對策：

1. 社宅租金分級制：將依申請者收入分4級距，租金從市場價3折到9折，並綁定「最低生活費」作為漲幅天花板。

2. 老屋強制健檢：針對30年以上、4-6層集合住宅推行「延壽計畫」，補助無障礙設施與結構修繕。

然而，學者指出根本矛盾：當前租金補貼75萬戶中，僅23%真正惠及低收入戶，多數資源被「經濟邊緣戶」瓜分。

 

專家建議租客應掌握三關鍵：

善用新統計工具：內政部「不動產資訊平台」新增屋齡篩選功能，可交叉比對行政區行情

破解房東話術：30年老屋若經裝修，每坪合理修繕成本應達5,000元，否則可能隱藏安全疑慮

爭取隱形福利：申請租金補貼時，若房東願配合報稅，實際獲得補助可能比市場折扣更優惠

 

賣厝阿明強調：「真正的正義不是齊頭補貼，而是建立『弱勢優先』的資源分配邏輯。」當全台仍有9.2萬戶蝸居於違建隔間中，這份租金統計映照出居住階級流動的僵化現實。未來能否打破老屋與貧窮的惡性循環，端視政府能否從「數量達標」思維，轉向「品質把關」的深層改革。