預售屋市場冷熱兩極！去年銷售創新高，下半年買氣腰斬

去年全台預售屋市場呈現 冷熱兩極 的現象，雖然全年銷售戶數與總金額雙雙突破歷史紀錄，但主要熱銷集中在上半年。根據統計，去年 9月至12月 僅銷售 2.31萬戶，銷售金額約 4500億元，占全年比重均不到 兩成。房產業者指出，隨著央行祭出 第七波選擇性信用管制，預售屋買氣與銷售金額雙雙腰斬，今年市場將面臨 9萬戶保衛戰。

 

一、去年預售屋市場回顧

 

1. 上半年熱銷創紀錄

1月至8月：全台預售屋銷售 10.54萬戶，總金額高達 1.9兆元。

月均表現：平均每月銷售 1.31萬戶，金額約 2375億元，市場熱度可見一斑。

 

2. 下半年買氣急凍

9月至12月：銷售量驟降至 2.31萬戶，金額約 4500億元。

月均表現：平均每月僅銷售 5775戶，金額約 1127億元，較上半年 腰斬。

銷售戶數：減少近 56%。銷售金額：萎縮超過 52%。

 

3. 區域表現差異

北溫、中南冷：北部市場相對穩定，中南部則因漲幅過大，面臨較大下修壓力。

 

二、今年預售屋市場展望

 

1. 9萬戶保衛戰

去年下半年買氣急凍，加上 平均地權條例 修正案限制預售屋換約，今年預售屋實價件數恐面臨 9萬戶保衛戰。若無突發性重大利空，買氣可望逐季回溫，但整體市場仍以 自用剛性需求 為主。

 

2. 完工交屋潮壓力

去年起預售屋市場面臨 本世紀最大完工交屋潮，部分買方因貸款條件不如預期，陷入交屋恐慌。部分區域因推案價格過高，可能出現 違約潮，進一步加劇市場壓力。

 

三、影響市場的關鍵因素

 

1. 政策影響

央行信用管制：限制貸款成數與利率，抑制投資需求。

平均地權條例：限制預售屋換約，打擊短期投機行為。

 

2. 經濟環境

總體經濟穩健：若無重大利空，市場可望逐步回溫。

房貸資金荒：去年初成屋市場受 新青安政策 影響，資金流向成屋市場，預售屋買氣受壓。

 

3. 區域差異

北部市場：剛性需求支撐，表現相對穩定。

中南部市場：漲幅過大區域，面臨較大下修壓力。

 

四、購屋策略建議

 

1. 自住族

把握議價空間：下半年市場冷清，買方議價空間擴大。

選擇成熟區域：優先考慮生活機能完善、交通便利的區域，降低風險。

 

2. 投資族

謹慎評估：避免過度槓桿操作，選擇地段佳、需求穩定的產品。

長期持有：預售屋市場短期波動大，建議以長期持有為目標。

 

M傳媒：去年預售屋市場雖創下歷史新高，但下半年買氣急凍，今年將面臨 9萬戶保衛戰。在政策與經濟環境的雙重影響下，市場呈現 北溫、中南冷 的區域差異。對於購屋族而言，下半年是把握議價空間的好時機，但需謹慎評估區域風險與自身財務狀況。