去年買1500萬，今年隔壁1180萬入厝，我買在高點了嗎？ | M傳媒

【M傳媒房產中心／報導】

「去年年初買房花了1500萬，今年隔壁1180萬就有人入厝，我是不是買在高點了？」一位屋主在房市社團吐露心聲，立刻引發一堆共鳴。其實這種心情，不只是他一個人有，很多去年買房的人都在經歷同樣的震撼。

這位屋主說，去年市場熱絡，貸款也還算好談，他用自備款300萬、貸款1200萬，順利買到心儀的房子。當時1500萬覺得合理，現在才一年多，同棟同條件的鄰居成交價卻只要1180萬，差了整整320萬！他半開玩笑地說：「那我的房貸還要繳嗎？」

其實這種心情不奇怪。隨著央行限貸、買氣急凍、成交量下降，房價快速回調，去年進場的人就變成「高點承接者」。有網友說，比起股票，至少還能停損或反彈，但房子買貴了，你只能咬牙繼續背房貸。

房產達人分析，「房子不像股票，價格不會一次跌完，而是慢慢透過每次成交往下疊。當你看到隔壁有人買便宜，你心理一定會有衝擊，但市場不會因為你買貴而回頭。」

很多人會自我安慰說「我自住沒差」、「房子長期一定會漲」，但真實情況是，成交價比自己買的低，那份壓力每天都在。尤其你知道，如果現在要賣，可能連貸款都補不上。

更麻煩的是流動性問題。成交量低的時候，就算想降價賣，也不一定有人買；不降價，又只能眼睜睜看行情繼續下修。很多人就這樣陷入「賣也不是、不賣更痛」的困境。

達人提醒，這波房價修正不是偶發事件，而是結構性轉變。「資金成本上升、貸款條件收緊、買方觀望，短時間很難逆轉。去年買高點的人，要有心理準備，短期內很難看到價格回到當初。」

不過他也說，買貴不代表買錯。「重點不是價格，而是你自己的現金流能不能承受。如果房貸壓力還好，房子需求明確，價格波動只是帳面數字；如果已經壓到極限，那心理跟錢的壓力就會被放大。」

這篇分享在社群引爆討論，因為它說出了最現實的事，價格下修的痛，大多由已買的人自己承擔。市場從「怕買不到」變成「怕買貴」，去年上車的人，真正的考驗，不是房價什麼時候回升，而是怎麼在漫長的房貸期間，學會跟「買高點」和平共處。