桃園舊城區正式公告！40年以上特色老屋可申設民宿 盼旅客從「路過」變「住一晚」

【M傳媒／綜合報導】

桃園舊城區再添活化新亮點！桃園市政府於今年8月4日正式公告，將桃園舊城區認定為「具人文或歷史風貌之相關區域」，未來符合條件的特色老屋將可依法申請設立民宿。桃園市政府觀光旅遊局表示，期盼引導旅客從「白天造訪、傍晚離去」轉變為「多住一晚」，深入感受桃園舊城的生活風格，進一步帶動周邊文化、餐飲與商業消費。

範圍涵蓋景福宮與火車站周邊 屋齡40年以上老屋可申請

根據桃園市觀光旅遊局公告，此次劃定範圍以景福宮及桃園火車站周邊為核心，北至三民路、南至建國路、西至民族路，東至朝陽街、東國街、安東街及春日路沿線（道路中心線以內）。

觀旅局指出，舊城區過去部分老屋建築特色與精美立面長期被商業招牌及廣告物遮蔽，為鼓勵屋主重現建築原有工藝特色，公告範圍內「有條件」開放老屋申設民宿。開放對象分為兩類：

• 參與市府修繕計畫者：曾參與「桃園市桃園區景福宮周邊立面整修工程案」或「桃園市老屋再生活化補助計畫」並經市府核定者。

• 具備獨特建築特色者：屋齡超過40年，且具備建築風格、連續性特徵、立面與山牆裝飾特色或傳統材質工法等，並經審查通過者。

鼓勵「店鋪＋民宿」複合經營 打造深度旅遊體驗

觀旅局長陳靜芳表示，開放特色老屋申設民宿將創造「政府、屋主、觀光業者」三方多贏的局面。市府鼓勵在地屋主發展「店鋪＋民宿」的複合經營模式，將咖啡、餐飲、文創及手作等在地特色融入住宿環境，打造「宿＋食＋遊」的深度旅遊體驗。

陳靜芳強調，期盼透過特色老屋住宿，讓旅客從「來過桃園舊城」升級為「住過桃園舊城」，用一晚的時間串聯歷史、文化、美食與在地生活。根據初步盤點，約有45家以上老屋符合相關條件，後續將針對屋主舉辦說明會，目標在半年內有民宿正式加入營運。

舊城再生逐步推進 從立面修復延伸至住宿經營

觀旅局表示，近年市府跨局處持續推動桃園舊城再生，從人行環境、街道景觀到商業機能同步改善，包括景福宮人本改造、景福宮周邊立面修復及通學步道等，逐步提升街區環境。文化面也透過桃園文學館開館、藝文走讀、質感特色店家進駐及老屋活化輔導等策略，逐步累積街區文化底蘊與在地消費動能。

此次開放特色老屋申設民宿，將使老屋活化從立面修復延伸至住宿經營，增加既有建築的利用價值。桃園舊城區範圍內符合條件的老屋，未來可依「民宿管理辦法」申請設立登記，取得民宿登記證及專用標識後即可合法經營。

不過，有商圈店家也提出務實提醒，認為舊城區仍需具備足夠的觀光特色、解決交通與停車問題，才有辦法真正引来人潮。部分民代也擔憂，若舊城區持續採住商混合模式，恐引發住戶與商家之間的投訴與衝突。

編輯註： 本文依據桃園市政府觀光旅遊局2026年8月4日公告及相關媒體報導彙整而成。文中引述之數據與規定均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。相關申請資格與審查標準仍以桃園市政府正式公告為準。