換屋族看過來！自住房地合一稅「重購退稅」三件事別忘

【M傳媒房產中心／報導】

新年打算換房的朋友注意了，財政部昨（27）日提醒，自住換屋族可以用房地合一稅「重購退稅」優惠，別讓稅金吃掉你的買房預算。不過，想要順利退稅，有三件事一定要搞清楚。

重點一：買賣要在兩年內完成
不管你是「先賣再買」還是「先買再賣」，舊房和新房的移轉登記都要在兩年內完成，才可以申請退稅。

重點二：房子真的要自己住
房子不能出租、不能拿來做生意，自己、配偶或未成年小孩要真的住在裡面。房子要是自己或配偶名下，像是你賣自己的房子、用配偶名義買新房，也可以退稅。

重點三：重購後五年要自住
為了避免有人利用這個優惠炒房，重購新房後五年內必須維持自住，不能改作其他用途或再轉手，不然國稅局會追繳退稅款。

財政部說，這個退稅是為了讓換屋族不會因為房地合一稅負擔太重，反而買不起新房。退稅不只包括房地合一稅，還可能涵蓋土增稅、舊制房地交易所得稅，各稅規定不同，申請前要特別確認。

換屋族小提醒：買賣時間、房屋居住狀況、五年自住規定都要對，才能順利退稅、避免多繳稅。算清楚這三件事，你的換屋計畫才不會被稅金「偷走」！