「2025年1月房市慘淡！推案量創新低，買氣冰點中藏轉機？」

2025年1月的房市，可說是近年來最冷的一個月。北台灣預售屋推案量僅400多億元，創下2023年3月以來的新低，甚至比《平均地權條例》修法預告前夕還要慘淡。新成屋市場更是雪上加霜，僅推出100多戶，供需雙雙降至冰點。然而，在這樣的低迷中，是否隱藏著房市底部盤整、蓄勢待發的可能性？

 

2025年1月的房市，可說是「冷到骨子裡」。

北台灣預售屋推案量僅400多億元，不僅是2023年3月以來的新低，甚至比《平均地權條例》修法預告前夕還要慘淡。其中，新北市永和區的一個新案估達60億元，成為當月最大案，其餘建案則多低於30億元，完全不見百億元大案的身影。

新成屋市場的情況更是雪上加霜，1月僅推出100多戶，供給火力全無，需求也降至冰點。這樣的慘況，讓住展風向球的燈號轉為衰退黃藍燈，這是自2022年連續升息以來的首見低潮。

 

需求面：來客與成交組數雙雙探底

1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願會延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波，更是吹散了看屋人潮。數據顯示，追蹤指標建案每週平均來客組數僅14組，平均成交組數每週僅1.3組，雙雙創下新低。

 

供給面：待售案量持續增加

即便建商開始踩剎車，減少推案量，但累積難以去化的案量仍然龐大。北台灣新案待售建案數在1月來到1,104案，比前月增加31案，創下2024年4月以來的新高。去年初因股市熱錢轉入房市創造的盛況，如今已徹底打回原形。

 

價格面：議價空間有限，建商仍不低頭

雖然市場低迷，但民眾關心的降價消息卻暫時撲空。議價率依然在1成以內，建商並未大幅讓利。不過，部分建案已開始自主控制價碼，不再一味創高價，這對買方來說或許是個好消息。

 

未來展望：底部盤整，蓄勢待發？

儘管1月房市慘淡，但在台北市內湖區、新北市三重、新莊、永和區，以及桃園市的中路重劃區，都傳出個案的好消息。這是否意味著房市正在底部盤整，蓄勢待發？

 

專家指出，銀行房貸滿水位的風暴，在歷經半年的交易低檔與年底還款潮後，應陸續有貸款空間。此外，歷史經驗顯示，市場適應調控政策的能力強，加上台灣房產仍是上乘的投資保值選項，這些因素都增添了房市回暖的可能性。

 

M傳媒-2025年1月的房市雖然慘淡，但在低迷中或許隱藏著轉機。隨著329檔期的到來，以及上半年傳統房市旺季的展開，建商已預告將在台北市南港區、新北市新莊區、新店區、板橋區、三重區、林口區等地推出指標大案。這些新案是否能夠重振買氣，值得我們持續觀察。