房市買氣連8個月低迷！專家：屋主讓利才能成交

房貸之亂＋央行管制，房市買氣跌入谷底

國內主要房仲業者（永慶、台灣房屋、中信、住商）公布 1~2月 交易數據，年跌幅達 2~3成。自 2023年7月 爆發「房貸之亂」後，房市買氣已連續 8個月 低迷。專家指出，市場目前僅剩 「真青安」、「無貸族」 與 「現金族」 撐盤，若屋主不願讓利，成交難度將大幅提升。

 

一、房市現況：買氣低迷，賣壓漸增

 

1. 房貸之亂影響

2024年7月：房貸之亂爆發，市場氛圍迅速轉冷。

2024年9月：央行祭出 919打炒房管制，買氣腰斬再腰斬，落至谷底。

2025年2月：買氣持續低迷，已連續 8個月 在谷底盤旋。

 

2. 購屋主力轉變

真青安：首購族依賴新青安貸款，但出價保守。

現金客：資金充裕，但對價格敏感度高。

無貸族：無需貸款，但數量有限。

 

3. 賣壓增加

委售量上升：市場賣壓逐漸增大，價格下行趨勢明顯。

屋主心態：多數屋主仍待價而沽，但讓利意願逐漸增加。

 

二、專家觀點：價格修正才能回溫

 

1. 買賣雙方價格認知差距

買方期待降價：在前景不明下，出價相對保守。

屋主待價而沽：多數屋主仍期待高價出售，導致成交困難。

 

2. 讓利是成交關鍵

房屋需適度降價，才能提高成交機會。剛需強勁區域（如六都精華區）價格修正有限，但過度炒作、賣壓大的區域，價格修正空間較大。

 

3. 市場回溫條件

價格修正幅度：將決定交易量回升速度。

屋主心態調整：適度讓利有助於市場回穩。

 

三、未來展望：房市何時回溫？

 

1. 短期內難見大幅反彈

房貸限制：央行管制措施持續，貸款成數與利率影響買方意願。

經濟不確定性：全球經濟前景不明，影響購屋信心。

 

2. 區域差異明顯

精華區：剛需支撐，價格修正幅度有限。

郊區與炒作區：賣壓大，價格下修空間較大。

 

3. 政策影響

政府態度：若央行放寬房貸限制或推出刺激政策，可能帶動買氣回升。

市場自律：屋主適度讓利，有助於縮短市場調整期。

 

屋主讓利，房市才能回穩

房市買氣低迷已持續 8個月，未來回溫關鍵在於 價格修正 與 屋主心態調整。建議屋主適度讓利，買方則可把握議價機會，在市場低點進場。唯有買賣雙方達成共識，房市才能重回正軌。

 

M傳媒：房市調整期是買方議價的好時機，建議多比較區域行情，並與房仲密切溝通，掌握最佳購屋時機！