川普關稅震撼彈！台灣房市會崩盤還是撿便宜？房仲大老說真話

「台股一天跌掉2000點，這不是股災，是地震！」美國總統川普一記32%關稅重拳，不只打趴電子股，更讓全台房仲業者冷汗直流。「這次風暴和過去完全不同，房市可能要面對十年來最大寒冬。」

 

科技廠急縮手，商辦市場慘變「冷凍庫」

「上個月還有科技大廠在看萬坪廠房，現在全喊卡！」專家指出：台灣出口產業被關稅戰直擊要害，企業賺的錢變少，哪還有閒錢擴廠、換辦公室？

竹科周邊房仲吐苦水：「連工程師下午茶訂單都減半，更別說買廠房了！」

商辦租金暗跌：信義計畫區空置率悄悄上升，房東開始主動降租求企業進駐。

這波衝擊就像骨牌效應——企業縮編→員工收入減少→連帶影響住宅買氣，整個市場被捲進惡性循環。

 

自住客縮手，投資客想逃卻逃不掉

「現在連看屋的人都帶著計算機殺價！」張世宗分析，央行打炒房加上關稅戰雙重打擊，房市已經冷到極點：

買方市場成形：以前是賣方開價不二價，現在買方敢開口砍8折。

陷阱區浮現：重劃區預售屋出現「平轉潮」，投資客寧可不賺錢也要脫手。

最慘的是想「賣房救股」的人。房仲私下透露：「有位大戶想賣內湖商辦補股市虧損，但開價比實價登錄低也乏人問津！」

 

央行最後王牌：降息能成救命仙丹？

「與其等政府救房市，不如先自救！」：

降息雙面刃：房貸壓力減輕，但也可能讓通膨更嚴重，薪水追不上物價。

政策談判變數：政府正和美國協商關稅細節，「要是談判破局，房市還有得跌」。

有趣的是，某些有錢人反而在危機中嗅到機會。「最近接到好幾通神秘電話，都是問『哪裡有跳樓價豪宅』。」房仲業者透露，這些大戶準備抄底，專挑急售物件砍價3成。

 

小市民求生指南

屋主：別再幻想兩年前高價，現在降價10%是基本款，竹科、南科周邊要砍更多。

買方：鎖定「槓桿玩太大的投資客」，尤其是貸款8成以上的預售屋，殺價空間最大。

租屋族：商辦空置率上升可能帶動租金下跌，年底換約記得狠砍價！

 

「這次危機不是末日，而是市場大洗牌的開始。」

與其預測房價漲跌，不如緊盯三個訊號「科技業放無薪假人數」、「商辦退租潮規模」、「央行降息幅度」。當這些指標開始緩和，才是進場的真正時機。

現在市場就像颱風天的海嘯警報，與其衝浪冒險，不如先穿好救生衣。畢竟在風暴中，活下來的人才有資格談下一局。