房地交易申報注意！取得成本要算實付價，漏報恐挨罰

【M傳媒房產中心】

財政部中區國稅局提醒，個人房屋或土地交易所得稅的 交易所得額，以 實際支付價款 認定為原則。依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，買賣取得房地的成本，應以購買時的實際成交價額為準，申報時不可只依合約總價。

中區國稅局日前查獲一案，甲君於113年度買賣房地，持有期間不到兩年，申報時以合約總價 1,300萬元 列報取得成本。但經審核發現，因房屋設計變更，建商同意追減款 100萬元，實際成交價應為 1,200萬元。甲君未據實申報，短漏報交易所得 100萬元，除補徵應納稅額外，還遭裁罰 14萬元。

國稅局指出，甲君雖以合約總價申報，但折讓款已明載於交屋結算清單，可見其原始取得成本應為1,200萬元。國稅局再次提醒民眾，交易房地如有漏報或申報錯誤，應 及早自動補報或辦理更正，並補繳應納稅額及利息，以免遭罰。

民眾若有任何疑問，可撥打 免費服務電話0800-000321 詢問，國稅局將提供專業協助。

新聞稿聯絡人：法務組 張家慧
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