中和預售單價衝122萬超車永和！大陳都更、秀朗重劃成下波百萬熱區
中和預售單價衝122萬超車永和！大陳都更、秀朗重劃成下波百萬熱區
新北市房價天花板再度改寫！最新實價登錄揭露，中和指標預售案「漢皇方圓」14樓戶以每坪122萬元成交，不僅超越永和、三重，更直逼新板特區的122.9萬元紀錄，震撼市場。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，此一高價不僅刷新中和房價歷史，更反映中永和房市供需失衡與地段價值重估的趨勢。
此波創價建案具備三大關鍵因素：
品牌建商口碑、精華地段優勢，以及區域供不應求的結構性問題。以「漢皇方圓」為例，該案由在地老字號漢皇建設開發，基地緊鄰四號公園與捷運永安市場站，雖屬中和門牌，但生活機能「比永和更永和」，加上規劃17~35坪中小坪數產品，低總價策略吸引自住與投資買盤搶進。
永和買盤外溢效應 供需失衡推升中和房價
群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明，值得注意的是，中和房價此次超車永和，背後隱藏著供給短缺導致的買盤外溢現象。近年永和新推案稀缺，如「頂溪大苑」等預售案單價已站穩百萬，高昂價格迫使部分購屋族轉向中和尋求CP值更高的選擇。何世昌指出：「永和土地整合困難，新案供給有限，而中和仍有大規模開發題材，如秀朗橋北側重劃區，未來推案動能強勁，吸引建商與買方同步卡位。」
小坪數高單價特性推升行情關鍵
「漢皇方圓」122萬單價戶別僅17.7坪，總價約2,161萬元，相較新板特區同單價產品動輒4,000萬總價，入手門檻相對親民，進一步刺激買氣。
下一波百萬熱區浮現 大陳都更、秀朗重劃蓄勢待發
中永和兩大潛力區將接棒成為「百萬俱樂部」新成員：
1. 永和大陳都更案：全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案，由遠雄、皇翔等建商分區開發，其中單元3已動工，預計2028年完工。該區坐擁新店溪水岸景觀與雙捷運（頂溪站、萬大線）優勢，未來推案單價挑戰百萬已成共識。
2. 中和秀朗橋北側重劃區：新北市首個低衝擊開發示範區，420天快速完成整地，緊鄰捷運環狀線秀朗橋站，未來將新增消防分隊、3座公園，區域首案「將捷MRT」開價已站上87萬/坪，後續聯開案登場後，房價有望突破三位數。
張惠山 新北核心區房價重洗牌 自住投資需掌握趨勢
中和122萬單價的誕生，不僅反映建商品牌與地段價值的強強聯手，更凸顯新北第一環「缺貨潮」購屋焦慮。對購屋族而言，在價格攀升的浪潮中，除了關注單價數字，更應評估長期生活機能與發展潛力，才能在這波房價板塊挪移中做出明智決策。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373