房地合一稅和土地增值稅重購退稅可以一起用嗎？

當然可以！這兩種退稅就像買一送一的優惠券，只要符合條件就能同時使用。

M傳媒用最簡單的方式告訴你怎麼操作：

 

1. 這兩種退稅有什麼不同？

想像你賣掉舊房子時要繳兩種稅：

•    第一種是「房地合一稅」：這是政府對你賣房賺的錢課的稅

•    第二種是「土地增值稅」：這是針對土地漲價部分課的稅

好消息是，這兩種稅都有重購退稅的優惠，而且可以同時申請！

 

2. 怎麼同時申請？

假設你賣掉舊房子：

•    賺了300萬，繳了60萬房地合一稅

•    土地漲價200萬，繳了20萬土地增值稅

如果在2年內買了更貴的新房子與土地價值更高的房子：

•    房地合一稅可以退60萬（全額退）

•    土地增值稅可以退20萬（全額退） 總共可以退80萬！

 

3. 要注意什麼？

(1) 一定要是自住：舊房子和新房子都要是自己住的，不能出租或營業 (2) 時間很重要：買賣要在2年內完成 (3) 買更貴的房子：新房子總價要比舊房子高（或至少不能低太多） (4) 5年內不能賣：退稅後5年內不能把新房子賣掉或出租，否則要還錢

 

4. 實際怎麼操作？

(1) 先確認舊房子符合自住條件（有設戶籍、沒出租）

 (2) 賣掉舊房子時記得保留所有單據

(3) 2年內買新房子（要比舊房子貴）

(4) 準備好文件：

•    買賣合約

•    稅單

•    戶籍證明 (5) 分別向國稅局（房地合一稅）和地方稅務局（土地增值稅）申請

 

5. 常見問題

Q：如果新房子比較便宜怎麼辦？ A：按比例退

Q：可以先買後賣嗎？ A：可以！只要買賣時間不超過2年

Q：夫妻可以分開申請嗎？ A：可以，但要特別注意所有權人的規定

Q：退稅有時效性嗎？ A：房地合一5年。土地增值稅10年。

 

簡單來說，只要你是換屋自住，而且新房子比舊房子貴，這兩種退稅通常可以一起申請。就像去超商買東西用了折價券又用了會員點數折抵一樣，能省則省！不過記得要遵守5年不能賣的規定，不然會被追回退稅喔～

如果有不確定的地方，最保險的做法是直接去稅務局問清楚，或是找專業的代書幫忙計算，這樣才不會白白損失自己的權益！