「自售不到一天，手機就被打到快壞掉！」屋主崩潰：最可怕的不是房市冷，是房仲來電轟炸 

【M傳媒 房產中心／報導】

「房子才剛上架，手機就被打爆，一天十幾通，根本沒完沒了。」這不是誇張，而是許多想自行賣房的屋主共同的第一天體驗。網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，指出自己刊登售屋資訊不到24小時，就接到大量房仲電話，有人假裝是買方詢問，有人直接開門見山勸簽委託，甚至深夜還傳訊息「關心」，讓他忍不住直呼：「房仲比蟑螂還多，真的防不勝防。」

 

貼文一出，立刻引爆共鳴。底下留言一面倒，「完全一樣」、「我三天就下架」、「被逼到換門號」，不少屋主坦言，自售的最大壓力不是市場行情，而是永不休止的仲介騷擾。原本只是想省點服務費，最後卻變成精神消耗戰，甚至有人因此直接放棄自售，改回委託仲介，只為換一點清靜。

 

這樣的情況並非個案。只要物件一出現在公開平台，立刻成為房仲眼中的「獵物」。多數自售屋主都遇過所謂的「偽買家」，一開始問得很專業，約看屋、談價格，最後話鋒一轉：「其實你這間如果交給我來賣，會比較快。」等到發現不對勁，時間與心力早已被消耗。

 

業內人士坦言，這背後其實是高度競爭下的結構性問題。台灣房仲密度居全球前段班，業務員超過五萬人，在交易量下滑、案源稀缺的情況下，每一間自售物件都成了必搶目標。一名房仲私下透露，公司明面上禁止騷擾屋主，但業績壓力現實存在，「一筆成交就能撐好幾個月，很多新人還是會硬著頭皮打。」

 

問題在於，這類行為目前幾乎處於「無法可管」的灰色地帶。現行《不動產經紀業管理條例》雖規範仲介行為，但對於何謂「騷擾」並沒有清楚定義。只要不是詐騙，頻繁來電、私訊推銷，在法律上幾乎沒有立即有效的處罰機制。屋主即使蒐證、投訴，

 

往往曠日費時，最後只能選擇忍耐或妥協。

 

也因此，近來民間開始出現要求立法的聲音，主張應比照消費者「拒絕推銷」權利，替自售屋主設立明確的「防騷擾機制」。有民眾直言，賣房不代表自動放棄安寧權。放眼國外，美國多數州對房仲主動聯繫自售屋主有嚴格限制，新加坡甚至可因違規而吊銷執照，反觀台灣，制度明顯跟不上現實。

 

專家認為，除了立法，產業本身也必須轉型。長期依賴人海戰術、電話轟炸，只會加深社會對房仲的不信任。近年已有業者嘗試透過AI配對、平台化媒合，降低「硬開發」比例，讓仲介回到專業服務本質，而不是干擾源。