2025年520檔期：北台灣推案量縮，市場步入「價穩量縮」新常態

北台灣2025年520檔期預估推案量為1,926.3億元，相較去年大幅減少718.8億元，年減27.2%，顯示建商推案態度轉趨保守。不過，隨著政策不確定性逐漸消化、經濟基本面回穩，房產業界普遍認為，市場最壞的時刻已經過去，下半年將呈現「價穩量縮」的格局。

 

政策調控收效，市場趨向理性

賴政府上任即將屆滿一年，520檔期成為檢視房市政策成效的重要節點。過去一年，政府祭出七波選擇性信用管制，加上《平均地權條例》修法限制預售屋換約，有效抑制短期投機炒作。如今，市場買盤回歸自住與長期置產需求，投機氛圍明顯降溫。

 

外在環境趨穩，房市底部浮現

除了政策因素，國際情勢的變化也為房市帶來喘息空間。美中關稅戰趨緩，緩解全球經濟下行壓力，加上新台幣升值，降低進口建材成本壓力，使建商在定價上更有撐。儘管如此，整體買氣仍受高房價與升息預期壓抑，預計全年交易量將較去年減少20%~30%。

 

價穩量縮成新常態，剛需撐盤

市場人士分析，當前房市呈現「價格持穩、交易量縮」的態勢。一方面，營建成本高漲（如鋼筋、水泥價格仍處高檔）支撐房價，使建商讓利空間有限；另一方面，買方觀望氛圍濃厚，導致推案與成交雙雙萎縮。

 

北台灣520檔期重點趨勢：

新成屋、預售屋供給減少：建商放緩推案步調，轉向消化餘屋。

主力買盤轉向自住客：首購與換屋族成為市場主力，投資需求退場。

區域表現分化：具備交通、產業題材的區域（如桃園A7、新北第二環）仍有穩定買氣，但蛋白區去化速度放緩。

 

展望下半年：審慎樂觀

儘管短期內量能難以大幅回升，但在通膨預期與剛性需求支撐下，房價大跌機率偏低。市場將進入一段調整期，買賣雙方價格認知逐漸磨合，交易節奏趨向穩健。對於購屋族而言，此時反而是仔細挑選標的、爭取合理條件的機會窗口。

 

整體而言，2025年房市已揮別劇烈震盪期，接下來將在政策與經濟的平衡中，逐步找到新的供需平衡點。