台北房市逆轉：老宅交易量5倍完勝新屋 精華地段中古屋成市場新寵

台北房市正經歷結構性轉變，最新數據顯示，屋齡30年以上的中古住宅已佔全市交易量55%，交易量更達新成屋的5倍。這股「以舊換新」的購屋趨勢，凸顯在高房價與稀缺供給的雙重壓力下，購屋者正以「地段優先」的務實策略，在有限的預算中尋找最佳居住解方。 

 

台北市因開發早、素地稀缺，新建案供給長期不足，導致整體住宅屋齡結構偏高。相較於單價動輒破百萬的新成屋，中古屋憑藉價格親民（均價約6-7字頭）、坪效實在，以及成熟商圈的生活機能，成為自住客與首購族的主要選擇。 

 

從交易數據來看，這股趨勢正持續強化：

大安、松山區中古屋交易占比近7成，顯示即便屋齡偏高，核心地段的老宅仍供不應求。 

大同區因西區門戶計畫與都更推動，新屋交易占比達30.6%，是少數新案表現亮眼的區域。 

士林、北投區新舊屋價差最高達70%，反映新案集中於北士科等潛力區，而老宅仍主導一般住宅市場。 

 

過去「喜新厭舊」的購屋觀念逐漸被顛覆，取而代之的是「用屋齡換地段」的務實思維。尤其對首購族而言，中古屋的優勢在於： 

1. 總價門檻低：相同預算下，可比新屋多出1-2房空間。 

2. 即時生活機能：成熟學區、捷運與商業圈省去等待重劃區發展的時間成本。 

3. 都更潛力：部分老舊公寓因土地持分大，成為長期資產配置選項。 

 

專家預期，在都市更新緩慢與新建案價格居高不下的背景下，中古屋市場的主導地位將持續強化。對購屋者的具體建議包括： 

優先檢查結構安全：尤其關注40年以上老宅的管線更新與耐震補強需求。 

貸款成數預先評估：部分銀行對高齡住宅放貸趨嚴，自備款可能需提高至3成以上。 

關注都更進度：如大同、中山等區的公辦都更案，可能帶動老宅價值重估。 

 

這波趨勢不僅反映市場供需的現實，更突顯台北居住正義的深層課題，當「買新屋」成為少數人的特權，如何透過政策加速老宅更新與合理供給，將是平衡居住品質與市場機制的關鍵。