銀髮住宅兩樣情！公辦月租約6000元起400人排隊　民營最高近10萬、另有250萬信託或千萬押租金

【M傳媒／綜合報導】

台灣正式跨進超高齡社會，退休後「住哪裡」也開始變成一門大生意。從一個月數千元的公辦老人住宅，到月租接近10萬元的市中心樂齡宅，再到一次要準備數百萬甚至上千萬元押租金的養生村，銀髮住宅市場正快速走向多元化，但價格與入住門檻的差距也愈拉愈大。

內政部統計顯示，2025年12月底全台65歲以上人口達467萬3,155人，占總人口20.06%，正式突破超高齡社會20%門檻。國發會最新人口推估更顯示，65歲以上人口占比2039年將突破30%，2070年可能達46.5%，接近每兩人就有一位是65歲以上長者。

棘手的是「人老、屋也老」。依內政部2025年第2季房屋稅籍住宅資料，全台住宅平均屋齡已達34.1年，屋齡30年以上住宅多達554萬5,854宅，占59%。不少高齡者仍住在沒有電梯、無障礙設施不足的老公寓，未來高齡住宅需求不只來自人口變老，也和既有住宅不適合老後生活有關。

公辦老人住宅最便宜　五股400多人排隊

對生活仍能自理、預算又有限的長者而言，公辦或公辦民營老人住宅仍是價格相對親民的選擇。

內政部2026年高齡友善住宅研究資料顯示，嘉義市長青園老人住宅單人典雅房租金約6,000元、麗緻房8,000元，雙人房則依房型約9,000元至1.4萬元；市面近期彙整若納入相關基本費用，則常見6,600元起的價格。長青園主要提供60歲以上、生活可自理長者申請。

新北市五股老人公寓同樣熱門。2026年新北市社福資料顯示，申請者須符合設籍、年齡及生活自理等條件；目前租金依房型約8,000元至1.2萬元，伙食費每人每月3,900元另計。最新報導指出，公寓僅約71間房、可供約80人居住，候補卻已超過400人，估計可能等待一年半以上。

平價銀髮住宅的吸引力很直接，但供給量也最有限。

長庚月費2.75萬起　新住戶還要準備250萬信託

民營養生村的價格與服務層級明顯往上跳。

桃園長庚養生文化村目前規定年滿60歲、生活能自理並通過健康評估者才能入住。最新官方收費顯示，一房一廳單人住宿約2萬7,500元至3萬2,500元，較大的房型最高約4萬7,800元，雙人住宿每月再加6,000元；另有25萬至40萬元保證金。

2025年起，長庚又新增「安養信託」制度，新入住者須以每戶250萬元辦理指定金錢信託。這250萬元不是交給養生村的入住費，也和保證金不同，資金仍屬住民所有，主要作為未來住宿費與財務安全保障，退住後可依程序終止信託。

長庚近年也持續擴充，官方資料顯示，2025年底總容量已增加至1,373戶。

市中心樂齡宅更貴　新板最高月租9.8萬

銀髮住宅若搬進市中心，價格又是另一個世界。

新光新板傑仕堡位於新北板橋，定位偏向全齡、樂齡生活住宅，並非傳統長照機構。官網最新價格顯示，一房一廳約30坪，年租每月7萬元起；兩房一廳約40坪，年租8.3萬元起，如果採月租，則來到9.8萬元起。

新板傑仕堡也曾取得SNQ國家品質標章，新光官方將其稱為第一個取得該標章的銀髮住宅案例。

因此，過去常見「台灣養生村一個月1萬多到6萬元」的價格區間已經不夠完整。2026年的市場，單看公開租賃產品，每月費用已經可以從數千元一路拉到接近10萬元。

壽險業也進場　台南校園養生村月租約4萬

看上超高齡商機的不只是建商與醫療機構，壽險業也開始把資金投入銀髮住宅。

台灣人壽目前推動的第一座「中信科大校園養生村」位於台南，利用大學既有宿舍改造，規劃單、雙人房共100間，主要鎖定50歲以上、仍可自理的中高齡族群，結合終身學習、校園運動與健康資源，預計2027年第1季營運。近期業者對外透露，月租約4萬元。

台壽也持續布局高雄澄清湖及台中相關開發案，不過兩案目前仍屬開發階段，不能直接算進已經可以入住的銀髮住宅供給。

至於市場關注的「買保單換養生村優先入住」，台壽確實正在研究保險與養生村結合，但截至2026年8月，相關商品、資格與優先入住權內容仍未定案。台南第一案也不是限定台壽保戶才能入住。

銀髮住宅不是長照機構　最大差別在「能不能自理」

銀髮住宅愈來愈多，也有一個最容易被搞混的觀念。

老人公寓、養生村、樂齡宅的主要客群，多半是仍能自己吃飯、洗澡、行動與管理生活的健康或亞健康長者。

以長庚養生文化村為例，官方入住資格就明定須日常生活能自理，失智症、部分疾病控制不佳或需要高度照護者，並不符合一般長住入住條件。

真正需要24小時護理、鼻胃管照護、重度失智或長期失能照顧的長者，通常仍須尋找住宿式長照機構、護理之家或老人福利機構。

所以銀髮住宅的角色，比較接近「把家變得更適合老後生活」，而不是直接取代長照。

9成長者仍想住家裡　市場關鍵其實是「在宅老化」

銀髮宅需求增加，也不代表長者都想搬進養生村。

衛福部最新完整老人狀況調查顯示，65歲以上長者有90.9%希望住在家宅，其中56.71%希望與子女同住、23.48%希望只與配偶同住，9.18%希望獨居。與子女同住至今仍是占比最高的期待安排。

政府2026年也規劃分年訪查約70萬名獨居老人，強化送餐、緊急救援及地方關懷人力，反映高齡單人居住已是另一項政策課題。

台灣進入超高齡社會後，銀髮住宅真正的市場不會只有「養生村」。

從老屋加裝電梯、無障礙改善、在宅照護，到老人公寓、青銀共居、醫養型住宅與高端樂齡宅，都會成為下一階段住宅市場的一部分。

 

從每月6,000元的公辦老人住宅，到接近10萬元的都會樂齡宅，市場選擇確實愈來愈多；但400多人等待一間平價老人公寓的現況，也顯示台灣真正缺的可能不是昂貴的退休生活，而是一般家庭負擔得起、又能安心住到老的住宅選擇。

編輯註：本文價格與入住條件依截至2026年8月21日各政府、機構及業者公開資訊整理。各住宅收費可能依房型、餐費、水電、服務項目及契約調整，入住前仍應以各機構最新公告與契約內容為準。