網路世代新需求：包裹冷藏、垃圾冷藏成「最實用公設」| M傳媒

【M傳媒房產中心／報導】

當代購屋族的公設偏好正經歷一場寧靜革命。 昔日被視為豪宅象徵的游泳池、KTV、三溫暖，正被兩項看似平凡卻極度貼近日常生活的設施取代：「冷藏及冷凍包裹室」與「垃圾冷藏室」。房產專家何世昌點名這兩項為「最好用公設首選」，並強調公設規劃應回歸「生活便利」的本質，引發大量屋主共鳴。

這項轉變不僅是設施排序的洗牌，更深層反映了疫情後生活型態的固化與網路消費的全面普及，民眾對住宅公共空間的期待，已從「休閒娛樂」轉向「解決生活痛點」的務實層面。

網路生活下的公設典範轉移

根據台灣房屋集團的「住宅公設大調查」，超過八成民眾認為「垃圾處理區」是最實用的公設；近七成民眾則青睞「郵件包裹收發區」。而「冷藏/冷凍包裹室」更在疫情期間，被近五成民眾票選為最期待的「夢幻公設」。

「隨著生活型態改變，網購與外送成為日常，住戶不必再擔心包裹被偷或食物垃圾異味問題。」何世昌直指核心，這兩項公設能實際解決現代人因工作忙碌、網購生鮮與冷凍食品普及所衍生的保存與垃圾處理問題，大幅提升居住便利性。垃圾與包裹的集中處理相關設施，是接受度與使用率最高的公設類型之一，管理方式也相對單純。這顯示公設的價值，正從「華麗的展示品」轉變為「高頻使用的服務工具」。

華而不實公設陷阱：游泳池、三溫暖成管理費黑洞

與高實用性公設形成鮮明對比的，是維護成本高昂的休閒娛樂設施。調查顯示，超過六成民眾認為「三溫暖」是最不必要、CP值最低的公設，「游泳池」則緊隨其後。這類設施雖然在銷售時具備吸引力，但實際入住後，其高昂的水電、清潔、救生員人事費用，往往成為社區管理費的沉重負擔，甚至可能因使用率低而長期閒置或被迫停用，最終變成「讓管理費默默變高的裝飾品」。

評估公設核心：從「住戶組成」與「維護成本」思考

究竟如何判斷公設是否實用？關鍵在於回歸自身需求與社區的「住戶組成」。

不同生命階段的住戶，對公設的需求截然不同：
年輕首購族與上班族：可能更重視健身房、包裹室、垃圾冷藏室。
有幼兒的家庭：兒童遊戲區成為首選，特別是在天氣不佳時，室內遊戲區能提供安全的放電場所。
退休銀髮族：則可能偏好花園步道、棋藝室等靜態交流空間。
此外，「維護成本」是另一項不可忽略的長期考量。購屋時，除了被精美的公設樣品屋吸引，更應理性詢問未來每坪管理費的預估值。過度豪華、使用門檻高的公設，往往是管理費飆漲的主因。

聰明購屋指南：比「公設比」更重要的事

在新建案公設比普遍達33%至35%的市場中，購屋族不應僅被數字迷惑，而應聚焦於以下幾點：
計算「實坪單價」：將房屋總價除以扣除公設坪數後的「主建物+陽台」實際面積，得出的單價才是比較不同建案的基準。
檢視「公設內容」：確認社區規劃的公設是否符合自身家庭的生活型態與真實需求，而非盲目追求華麗清單。
詢問「管理費」：了解各項公設（尤其是泳池、SPA等）未來的運營與維護成本如何分攤，評估長期持有負擔。
留意「車位坪數」：若平面車位權狀登記坪數低於8坪，須警覺建商可能將大量車道面積灌入房屋公設中，導致你買到更多用不到的「虛坪」。

公設的多寡與豪華程度已不再是品質絕對保證。關鍵在於，這些由全體住戶共同分攤金錢與空間換來的設施，是否能真正融入日常，解決生活不便，成為每天都會用到的「生活後勤中心」。回歸居住本質，選擇那些能讓日子過得更從容、更便利的公設，才是提升居家幸福感的務實之道。