台北房價飆漲成「買房羅剎國」，社宅供不應求加劇「脫北潮」

台北市房價持續飆漲，去年預售屋每坪單價全面站上 百萬元大關，民眾批評台北已成「買房地獄」，需 16.6年不吃不喝 才買得起房。儘管政府積極推動 社會住宅，但因興建不易，難以滿足需求，許多人被迫外流至 新北、桃園，形成人口「脫北潮」。

 

一、台北房價現況：買房難度創新高

 

1. 房價所得比攀升

2016年：台北市房價所得比為 15.47倍。

2023年：攀升至 16.60倍，創近年新高，意味需 16.6年不吃不喝 才能買房。

 

2. 預售屋價格全面破百萬

萬華區：從前年每坪 71.2萬元 上漲至 108.2萬元。

文山區：從 82.7萬元 上漲至 100.4萬元。

 

3. 中古屋價格高不可攀

士林區：中古屋平均單價 60至70萬元 起跳，購屋門檻持續提高。

 

二、社會住宅供不應求

 

1. 社宅目標下修

柯市府：原訂 8年5萬戶 社宅目標，下修為 2萬戶。

蔣市府：原盤點 7000戶，因地方民意反彈等因素，僅能先推 5580戶。

 

2. 社宅現況與未來規劃

已完工：1萬1073戶。

施工中及待開工：3708戶。

招標中及待上網：6處1282戶。

規劃中：9處2510戶。

都更分回：64處4701戶。

2025年至2026年：預計還有 3221戶 完工。

 

三、北市府的住宅政策

 

1. 蔣萬安五大住宅政見

多元興辦社宅、擴大包租代管：增加社宅供給與租屋選擇。

青銀換居：鼓勵長者換居至電梯大樓，釋出原有住宅。

可負擔社宅出租：提供低於市價 7折 的租金。

租屋市場透明化：解決租屋黑市問題。

育兒家庭社宅優先住：優先提供新婚與育兒家庭入住。

 

2. 現行措施與成效

幸福住宅：已提供 4處156戶，全數額滿；未來還有 7處315戶 可供申請。

擴大包租代管：已推動 3948戶，國家住都中心另有 8933戶。

青銀換居：目前僅媒合 17戶，因長者抗拒搬家，市府研議延長租期以提高媒合率。

 

四、挑戰與建議

 

1. 社宅興建阻力

地方民意反彈：社宅預定地附近居民反對，影響興建進度。

土地取得困難：台北市土地稀缺，增加社宅興建難度。

 

2. 租屋市場問題

租屋黑市：建議中央將 租金所得 與 一般所得 分開課稅，提高租屋透明度。

 

M傳媒：台北市房價高漲與社宅供不應求，加劇了「脫北潮」現象。儘管政府推出多項住宅政策，但仍需克服 地方民意反彈 與 土地取得困難 等挑戰。未來，如何加速社宅興建、改善租屋市場透明度，將是解決台北居住問題的關鍵。圖片來源   台北市政府