苗栗容積移轉新制首案落地 800萬代金開創都市發展新局

苗栗縣政府今年推動容積移轉新制，要求至少50%須折繳代金，首件申請案近日審核通過，建商繳納800萬元代金，為縣府公共建設開闢新財源。這項改革旨在改善過去「買低賣高」的容積移轉現象，同時確保公共設施保留地取得與道路開闢的經費來源。

 

苗栗縣工商發展處表示，首件適用新制的建案位於2000平方公尺基地，原容積率200%，申請增加10%基準容積。依新制規定，其中50%以公共設施保留地捐贈，另50%則折繳代金800萬元，經由三家專業估價業者查估，並經不動產估價師公會協審後核定。這筆代金將專款專用於該都市計畫區內的公設保留地徵收及瓶頸道路開發。

 

過去苗栗縣容積移轉多出現「以低價人行步道、道路用地換取高價住宅區、商業區容積」的情況，新制實施後可望改善此現象。縣府觀察，雖然建商初期態度觀望，但隨著首案完成，目前已另有4件申請案正在辦理。為提高建商意願，縣府特別簡化全數折繳代金案件的審查流程，免除勘查送出基地程序，可加速案件審核時程。

 

苗栗縣府強調，容積移轉代金將建立專戶管理，每年收支情形都會公開在縣府網站，接受民眾監督。這項新制不僅讓容積移轉更具公益性，也為縣府開闢穩定的公共建設財源。隨著首案完成，縣府期待更多建案跟進，共同促進苗栗縣都市發展的公平性與透明度，打造更優質的居住環境。圖／google map