【中和房價創紀錄】「漢皇方圓」實登122萬 小坪數套房改寫新北房價天花板

新北市中和區近日出現驚人房價紀錄，指標預售案「漢皇方圓」最新實價登錄揭露，最高成交單價衝上每坪122萬元，不僅超越永和、三重等傳統高價區，更直逼新板特區頂級行情。這項消息在PTT房屋版引發熱烈討論，網友紛紛驚嘆「中永和成為新北一哥」、「價位直追台北市」。

 

仔細分析這波創價行情，背後有幾個關鍵因素。該案雖掛中和門牌，但坐落中和路精華地段，緊鄰四號公園與捷運永安市場站，實際位置就在中永和交界處，地段條件甚至被當地房仲形容為「比永和還要永和」。特別值得注意的是，創下122萬元單價的戶別為小坪數套房產品，總價控制在2000萬元出頭，相較板橋「三輝白昀」同級單價但總價達4000萬元的產品，入手門檻相對親民。

 

觀察新北第一環行政區近期房市表現，包括板橋、三重、永和、中和都陸續出現單價百萬行情，各自刷新區域紀錄。其中板橋「三輝白昀」以122.9萬元暫居新北之冠，緊接著就是中和「漢皇方圓」的122萬元，三重「潤泰CITY PARK」114.5萬元與永和「頂溪大苑」107.8萬元則分居其後。

 

市場專家指出，永和地區雖因新案稀缺、在地換屋需求強勁，長期維持較高均價，但供給量有限；反觀中和部分精華地段憑藉優越的生活機能與交通條件，加上產品規劃差異，反而創造出突破性的單價表現。未來隨著永和大陳都更案陸續推出，河岸第一排的超高大樓將為區域帶來新一波供給，屆時能否維持百萬行情，將是觀察新北房市的重要指標。

 

這波房價創高現象也反映出台北都會區購屋族的選擇邏輯正在改變，在總價考量下，精華區小坪數產品成為突破單價天花板的主力，而傳統行政區界線的區隔也因生活圈整合而逐漸模糊，造就出「中和比永和還貴」的特殊市場現象。