永豐棧大墩館三拍8.5億元成交！兆喆建設溢價11%得標

位於台中市 西屯區大墩二十街 的 永豐棧大墩館，因台中望族 何家永豐棧財團 債務問題，於 2024年 以 10.1億元 流入法拍市場。經過兩次流標後，底價下修至 7.68億元，並於 27日 進行三拍，最終由 桃園兆喆建設 以 8.5億元 得標，加價 8,295萬元，溢價率約 11%。

 

一、永豐棧大墩館背景與法拍過程

 

1. 建築概況

地點：台中市西屯區大墩二十街，位於熱鬧的 五期重劃區。

規模：建物總面積 3,798.72坪，土地面積 501.55坪，共 8層樓。

歷史：過去為整棟的 阿利海鮮會館，後因集團債務風暴與欠薪糾紛結束營業。

 

2. 法拍歷程

第一拍：2024年4月，底價 10.18億元，最終停拍。

第二拍：底價 8.44億元，無人投標，以流標收場。

第三拍：底價 7.68億元，由 兆喆建設 以 8.5億元 得標，溢價率 11%。

 

二、得標建商與未來規劃

 

1. 兆喆建設

背景：公司設立於 桃園市，此次得標顯示其對台中市場的積極布局。

得標原因：看準台中市中心土地稀缺，加上現有租約至 2028年，兼具 開發價值 與 租金報酬。

 

2. 未來發展

租約現況：目前由 敦謙國際集團 經營為 「雀客藏居」大墩館，租約至2028年。

開發潛力：建商可能規劃 改建 或 重新開發，以最大化土地價值。

 

三、市場分析與影響

 

1. 台中市中心土地稀缺

台中市中心土地供給有限，此次拍賣吸引投資人競標，顯示市場對優質地段的強勁需求。

 

2. 法拍市場趨勢

溢價成交：三拍溢價 11%，反映投資人對該物件的信心。

租金收益：現有租約提供穩定租金收益，增加投資吸引力。

 

M傳媒：永豐棧大墩館經過兩次流標後，最終由 兆喆建設 以 8.5億元 得標，溢價率 11%。此次交易不僅顯示台中市中心土地的稀缺性，也反映投資人對未來開發潛力的信心。未來，兆喆建設如何規劃該地段，將成為市場關注焦點。