地價漲聲漸歇！台北市竟出現 5 年來首跌

M傳媒 房產中心

全台土地價格一路狂漲 7 年半，如今終於出現放緩跡象。根據內政部最新公布的第 64 期全國都市地價總指數為 106.02，期漲僅 0.58％，雖然連漲 15 期，但這次漲幅卻是近 10 期、長達 5 年來最低。而最令人關注的是，台北市這回還出現了 0.17％ 的下跌，創下近 10 期來的首度反轉。

 

地價為何開始「踩剎車」？

房市低迷、建商購地意願減弱，加上央行的房貸管制一波比一波嚴，這些都讓土地市場的熱度慢慢降溫。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，地價會持平甚至小跌，不只受政策影響，也和區域發展有關。台北市能直接開發的素地很少，大部分只能靠都更或危老重建，但在市場不熱的情況下，建商寧可跑去低基期、發展潛力大的地區卡位，自然不會在北市掀起搶地潮，價格也就容易出現盤整。

換句話說，土地不像以前「隨便買隨便賺」，現在建商出手變得更保守。

 

住宅、商業、工業地都降溫

央行的第 7 波信用管制，重點就是加強房貸限制，這直接讓住宅市場買氣降溫。影響所及，住宅區的土地價格漲幅縮到只剩 0.6％，和上期的 2.65％ 相比，明顯收斂。至於商業區、工業區的土地也差不多，最新一期漲幅分別是 0.34％ 和 0.98％，同樣比前一期低。

房產業者形容，都市地價總指數就像「土地版的物價指數」，每半年公布一次。一般來說，漲跌幅在 1％ 以內算小波動，超過 1％ 才算比較明顯。這次大多數縣市的變化都在 1％ 以內，只有嘉義市、新竹縣、桃園市、台南市、新竹市突破 1％，顯示全台整體趨勢確實在降溫。

 

六都觀察：台北市首跌，其他城市也漲不動

細看六都的數據，台北市最受矚目，這回是近 10 期以來第一次出現下跌。

其他五都雖然還在漲，但都已經漲不太動：

高雄市：創下近 9 期來最低漲幅

台中市：寫下近 7 期以來新低

台南市、桃園市、新北市：雖然仍小漲，但整體趨勢也在收斂

換句話說，全台土地市場正在「慢火降溫」。

 

專家怎麼看？

台北市地價下跌，背後有兩個原因。第一，房價本來就在修正，地價自然會反映；第二，建商現在比較喜歡買老屋改建，因為有容積獎勵，投資報酬率更高。單純的素地反而乏人問津。北市的土地交易筆數在六都中最少，甚至比台南還低，顯示地主和市場的敏感度很高，一旦房市不熱，地價馬上就反映出來。

 

M觀點：土地市場進入「盤整期」

回顧這波 7 年半來的土地漲勢，雖然最新數據仍是上漲，但已經明顯失速。北市地價首跌更是個警訊，代表市場熱度正逐步退潮。對建商來說，購地策略將更謹慎，資金可能轉往低基期或重建案；對民眾來說，土地價格雖還沒大跌，但已不再「只漲不跌」，房市進入盤整期的訊號越來越明顯。

未來若政策持續緊縮、買氣回不來，土地市場恐怕還會再冷一陣子。對想進場的投資人或自住族來說，或許正是觀望、挑好標的的時候。圖／google map