預售屋比中古屋貴一倍！讓「這三都」價差衝破80%...專家揭購屋新策略

台灣房市近年出現明顯的「新舊房價斷層」，根據內政部實價登錄資料，2020年至2025年間，七大都會區中古屋與預售屋的總價差距持續擴大，其中台中、台南、高雄三都的價差幅度已突破80%，台中市更以103.1%的價差居冠，意味著同樣的預算，現在買一間預售屋的價格，幾乎可以買兩間中古屋。 

 

科技園區帶動房價 台中預售屋漲幅最猛 

台中市的中古屋與預售屋價差從2020年的45.5%飆升至2025年的103.1%，增幅高達57.6個百分點，成為全台價差擴張最劇烈的城市。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中科園區的擴張、七期重劃區的豪宅推案，以及水湳經貿園區的開發，使台中預售屋價格快速攀升，尤其西屯區的高總價住宅更拉大與中古屋的差距。 

 

南二都同樣受科技業進駐影響，高雄市價差從38.5%擴大到86.1%，台南市則從67.7%增至83.6%。高雄橋頭、楠梓等區因台積電設廠議題，預售屋價格大幅上漲；台南則因南科周邊的善化、新市等地推案熱絡，帶動整體房價。 

 

桃園價差縮小 中古屋成購屋新選擇 

相較於中南部，桃園市是七都中唯一價差縮小的區域，從2020年的45.1%降至2025年的37.8%。陳金萍指出，桃園因交通建設利多已提前反映，加上供給量充足，預售屋漲勢趨緩，使新舊房價差距縮小。 

 

此外，中古屋因公設比較低、屋況可實際檢視，在預售屋價格高漲的環境下，成為更具性價比的選擇。專家建議，購屋族可考慮屋齡較新的中古屋，尤其在價差大的區域，中古屋的實用性與價格優勢更為明顯。 

 

房市M型化加劇 自住客如何因應？ 

這波「新舊房價斷層」現象，反映科技業紅利與重劃區開發對房市的深遠影響。未來若科技聚落持續擴張，中南部預售屋價格可能仍具支撐，但購屋族也需審慎評估負擔能力。在價差擴大的趨勢下，中古屋市場或將吸引更多預算有限的買盤，成為平衡房市供需的關鍵力量。