換工作搬家，新青安房子要賣了！掛賣期間沒住會影響重購退稅嗎？

網友因為工作調動搬到其他縣市，原本以新青安貸款購買的房子也計劃出售。然而，在掛賣期間若未實際居住，是否會影響重購退稅資格？這是許多換工作者面臨的共同疑問。本文將深入解析重購退稅的關鍵條件，並提供實用建議，幫助網友順利保住退稅權益。

 

重購退稅的核心條件

重購退稅的資格主要取決於「自用住宅」的認定。根據法規，出售的房屋需為自用住宅，且所有權人需設籍於該房屋。此外，出售舊屋後兩年內需購買新屋，或購買新屋後兩年內出售舊屋。面積方面，新購房屋的土地面積需大於或等於出售房屋的土地面積。

 

掛賣期間未居住，退稅資格會受影響嗎？

在掛賣期間，若您因工作搬遷而未實際居住，只要戶籍仍設於該房屋，並能證明該房屋為您的主要居住地，通常仍可被認定為自用住宅。關鍵在於保留相關證明文件，如水電、瓦斯帳單，以及書面說明因工作搬遷而暫時未居住的情況。

 

如何確保順利申請重購退稅？

保留設籍與居住證明：確保戶籍未遷出，並保留水電、瓦斯等使用證明，作為自住的有力證據。

提前規劃新屋購買：在出售舊屋後兩年內購買新屋，並確保新屋符合自用住宅條件。

諮詢專業人士：若對重購退稅資格有疑慮，建議諮詢地政士或稅務專家，確保申請文件完整且符合規定。

 

妥善規劃，保住退稅權益

換工作後出售房屋並申請重購退稅，需特別注意自用住宅的認定條件。只要妥善保留設籍與居住證明，並提前規劃新屋購買，您就能順利保住退稅權益。若有任何疑問，不妨尋求專業人士的協助，確保每一步都符合法規要求。希望這些建議能幫助您順利完成房屋出售與重購退稅申請！