預售屋解約量暴增60%！專家警告：這3種人正在瘋狂棄單

房市面臨史上最大規模「預售屋逃難潮」！最新數據顯示，2025年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期暴增60%，其中桃園、台中更成為重災區。更驚人的是，市場已出現三種「棄單族」：槓桿玩太大的投資客、看衰後市的保守派，以及低首付輕鬆退場的買家！

 

違約金機制與買方困境 

當預售屋買方決定解約時，通常需支付高額違約金。按照現行規範，違約金最高可達總價的15%，但若買方已繳款項不足15%，則建商僅能沒收已付款，不得要求補足差額。這樣的規定雖提供部分緩衝，但對資金有限的買方而言，仍可能面臨數十萬甚至上百萬的損失。 

 

目前市場上的解約買方主要可分為三類： 

1. 資金不足的投資客：部分買方因槓桿操作過高，擔心未來交屋時受房貸緊縮影響，選擇提前認賠出場。 

2. 看空房市的保守買家：在經濟前景不明朗的情況下，部分購屋者擔憂房價下跌，寧願承擔違約金也要避險。 

3. 低首付建案的買方：由於初期投入資金較少（如僅5%首付），解約成本相對較低，使得這類買方更容易選擇退出。 

 

政策影響與市場連鎖效應

2023年《平均地權條例》修法上路後，預售屋換約轉售受到嚴格限制，僅限配偶或特定親屬間轉讓，且需符合特殊條件。這使得新法實施後購屋的買方幾乎只能選擇解約，而非轉售，進一步推高解約量。儘管過去幾年房價漲幅可觀，但隨著市場買氣疲軟、國際經濟局勢動盪，部分投資客已開始認賠殺出，以避免未來更大的損失。 

 

降價連鎖效應是否成形？

當前房市正處於多空交戰的關鍵時刻，賣方面臨庫存壓力，買方則因觀望情緒濃厚而縮手。若解約潮持續擴大，部分建商可能被迫降價求售，進而引發市場的「價格破壞效應」。尤其近年推案量大的重劃區，如桃園青埔、台中北屯等地，若買盤持續退縮，恐將成為房價鬆動的前哨站。 

 

面對不穩定的市場環境，預售屋買方在簽約前應更審慎評估自身財務能力與風險承受度，避免因短期市場波動而被迫解約，導致資金損失。同時，政策限制與經濟變數的交互影響，也讓未來房市走向充滿挑戰。購屋者若能掌握市場動態，並選擇財務穩健的建商，才能在動盪中站穩腳步。