輝達總部選址掀房市狂熱！「南港vs.內湖」的科技宅之爭

台灣房市再現「科技巨頭效應」，隨著輝達（NVIDIA）傳出將在台設立海外總部，各縣市搶破頭之際，台北市南港區因具備「三鐵共構+產業聚落」優勢，成為最熱門候選地。但專家警告，若輝達進駐南港，恐讓當地本已失控的「租售比」進一步惡化，房市泡沫風險加劇。

 

輝達選址條件 vs. 台北現實

輝達三大要求：

至少3公頃低密度用地

高建蔽率（容積需求大）

鄰近科技產業聚落

 

台北四強賽區：

南港：台電CR-1都更案（近研發中心）、南港調車場

內湖：科學園區飽和，素地難尋

北士科：交通不便出局

士林：缺乏大型產業聚落

當前戰況：南港CR-1都更案以「距輝達研發中心僅750公尺」最具呼聲，但背後藏隱憂。

 

南港房市「雙面刃」：自住天堂 vs. 投資陷阱

自住優勢：

三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運）+ 未來基隆捷運起點

南港三井LaLaport開幕，補足商業機能

國家生技園區、軟體園區加持就業

 

投資警訊：

租售比：買房出租需50.6年回本（國際標準為16-25年）

房價飆漲：近5年預售屋均價從6字頭跳漲至破百萬

供過於求：商辦空置率仍達12.7%（2024Q1數據）

 

張欣民逆風觀點：

「輝達若進駐南港，將複製台積電效應推升房價，但租售比恐飆破700，形成『只漲不租』的畸形市場。」

 

科技宅的「造神運動」風險

台積電前車之鑑：

台南善化、新竹關埔因台積電進駐，房價3年翻倍，但租金漲幅僅30%，租售比惡化至500+

當地居民抱怨：「科技新貴買得起，但教師、護理師被迫外移」

 

輝達可能衝擊：

南港商辦租金現約每坪1,800-2,200元，若輝達拉高標準，周邊租金恐暴漲

住宅市場跟風炒作，但輝達員工多屬高薪族，未必帶動一般租屋需求

 

對購屋族提醒：

自住客：南港生活機能漸完善，但需評估還款能力（利率風險仍在）

投資客：租售比過高區域，小心「有行無市」陷阱

等房族：科技宅周邊老屋可能「被都更」，繼承後價值波動大

 

未來觀察點

輝達最終選址是否帶動「北台灣科技廊帶」成形（南港-汐止-桃園）

北市府如何平衡「產業發展」與「居住正義」

央行是否對科技熱區祭出選擇性信用管制

 

這場「輝達總部爭奪戰」不只關乎一家企業的落腳處，更是台灣房市能否擺脫「科技業到哪、房價漲到哪」單一模式的試金石。若處理不當，恐加劇世代居住剝奪感，讓科技紅利變成社會分裂的導火線。