北部邁入「大都更時代」，南部都更進展緩慢？台南來亞大樓成指標

北部地稀為貴，南部重劃區多，都更命運大不同！

北部因土地稀缺，加上房價高漲，建商積極投入都更，尤其 新北市 更被視為進入「大都更時代」。反觀南部，因重劃區土地供給充足，都更進展相對緩慢。近期，台南市中西區 府前路來亞大樓 因地震受損，市府正進行安全鑑定，未來處理方案備受關注，可能成為南部都更的 關鍵指標。

 

一、全台都更現況：北部熱、南部冷

 

1. 北部：新北市領跑「大都更時代」

拆除執照數據：

2023年全台住宅類拆除執照共 3,503宅，較前年下降 18%。

新北市首度單年度破千宅，達 1,000+宅，成長幅度近 60%。

原因分析：

土地稀缺，房價高漲，建商整合意願強。政府政策鼓勵，如容積獎勵與稅賦減免。

 

2. 南部：重劃區土地多，都更不受青睞

拆除執照數據：

台南市2023年拆除執照僅 約200宅，相較2020年的 255宅，呈現下降趨勢。

高雄、台中變動不大，顯示南部都更動能不足。

原因分析：

重劃區土地供給充足，建商偏好開發素地。舊屋整合難度高，成本效益不如新建案。

 

二、台南都更現況：來亞大樓成焦點

 

1. 來亞大樓地震受損，市府鑑定中

地點：台南市中西區 府前路二段，屬精華地段。

現況：過年期間因地震受損，市府正進行安全鑑定，未來處理方案將影響南部都更發展。

 

2. 其他指標性建築

杏林醫院（西門路）：閒置多年，整合難度高。

原合作大樓（中正路與康樂街口）：尚未傳出開發進度。

西門路政大書城：原影城歇業，大樓正整理中，未來用途備受關注。

 

三、南部都更挑戰與機會

 

1. 挑戰

土地供給充足：重劃區議題多，建商偏好開發素地。

整合難度高：舊屋產權複雜，整合成本與時間長。

 

2. 機會

政策支持：政府推動危老重建與都更，提供容積獎勵與稅賦優惠。

指標案件帶動：如來亞大樓的處理方案，可能成為南部都更的 示範案例。

 

四、未來展望：南部都更的轉機

府城300年契機：台南市迎來建城300年，大型土地與建築開發將影響城市整體發展。

民間與政府合作：透過公私協力，加速整合與開發，創造雙贏局面。

 

南北都更命運大不同，台南來亞大樓成關鍵

北部因土地稀缺與房價高漲，邁入「大都更時代」；南部則因重劃區土地多，都更進展緩慢。台南來亞大樓的未來處理方案，將成為南部都更的 重要指標，值得持續關注。

 

M傳媒：無論是北部或南部，都更議題都與城市發展息息相關。建議民眾多關注區域動態，掌握投資與置產先機！