鹿港打鐵厝園區8用地標售 每坪開價18萬起「貴4成」 地方憂：有行無市

彰化縣政府即日起公告標售鹿港鎮「打鐵厝（北側）產業園區」8筆產業用地，總面積9,071坪，預計7月31日開標。不過，這次每坪底價開出18萬至20萬多元，明顯高於先前買氣不如預期的田中高鐵產專地每坪約14萬元，引發地方憂心定價過高恐「有行無市」。對此，縣府表示定價參考鄰近實價登錄並經專家審議敲定。

8筆坵塊底價最高6.1億 即日起受理申購

此次共釋出8個坵塊，分為8標標售，即日起受理申購至7月27日止。釋出土地包含產業用地（一）約7,819坪及產業用地（二）約1,252坪，每標面積從313坪到最大3,323坪不等。由於面積落差大，各標總底價從最便宜的6,400多萬元、2.5億元、3億元，到最高一標開價高達6.1億多元，縣府開放可多家廠商合購。

產業用地（一）可引進機械設備製造業、汽機車及其零件製造業、醫療器材及用品製造業等，建蔽率70％、容積率300％；產業用地（二）可引進餐飲業、金融及保險業等，建蔽率60％、容積率180％。

田中高鐵產專區連年流標 地方對「2字頭」高價觀望

地方業界對打鐵厝開出「2字頭」高價普遍持觀望態度，認為「沒那麼好賣」。主要原因在於田中高鐵特區產專區的「前車之鑑」——該區每坪14、15萬元的標售情況已不如預期，2024年僅標脫2筆，2025年全數流標，今年首標再度落空。如今打鐵厝底價硬是貴了約4成，企業出手勢必更為謹慎。

縣府：價格經專家審議 鎖定低污染科技產業

面對市場疑慮，縣府經濟暨綠能發展處表示，價格由不動產估價師參考鄰近工業區實價登錄價格為基礎，並考量基地臨街情形、土地使用計畫、開發成本等綜合評估，經彰化縣產業園區土地或建築物租售及價格審定小組審議後決定。

縣長王惠美指出，園區依據《產業創新條例》設置，總面積近10公頃，扣掉綠地等公共設施後可開發約6公頃。園區獲經濟部產業園區管理局資金補助，由台糖提供土地合作開發，並與彰化基督教醫院合作開闢聯外動線打鐵厝大道。因鄰近國宅，以低污染科技化產業為優先招商對象。園區開發完成後，預估將創造超過22億元年產值與超過1,000個就業機會。

區位優勢成賣點：離市區近、招工更容易

儘管價格引發疑慮，也有傳產業者指出打鐵厝的區位優勢。彰濱工業區臨海離市區路程遠，打鐵厝園區離彰化市區較近，上國道1號彰化交流道也比較快。園區緊鄰住宅區富麗大鎮、鹿基醫院，往返鹿港鎮內和彰化市、秀水僅需1、20多分鐘車程。生活機能相對成熟，企業找人相對地理位置偏遠的臨海工業區會更容易，這是重要的投資誘因之一。

鹿港打鐵厝產業園區鄰近鹿基醫院、富麗大鎮，基地周圍半徑5公里範圍包括鹿港福興都市計畫、高速公路彰化交流道附近特定區計畫及秀水都市計畫。標售結果將於7月31日揭曉，屆時能否打破市場觀望氛圍，值得關注。

圖/縣府提供