「329檔期旺季不旺？四大利空籠罩，房市買氣低迷」

329檔期向來是建商推案的黃金時段，但今年的情況卻不太樂觀。受到四大利空因素的影響，房市買氣低迷，建商們紛紛感嘆：「今年329檔期不用玩了！」這四大利空包括房價下跌、建商餘屋量高、政府打炒房政策不鬆手，以及川普2.0的潛在衝擊。

 

2025年329檔期，原本應該是建商大展拳腳的時刻，但現實卻讓許多建商感到無奈。目前房市正面臨四大利空的衝擊，讓買氣低迷，旺季不旺已成定局。

 

第一大利空：房價由看跌轉為下跌

根據清華安富房價指數的資料，去年12月全台房價已經開始反轉下跌。這意味著，房價不再只是「看跌」，而是正式進入下跌階段。對於購屋族來說，房價下跌雖然看似是好事，但實際上卻讓許多人選擇觀望，不敢輕易出手。

 

第二大利空：建商餘屋量高 + 交屋潮來臨

根據內政部的資料，去年第二季全國新案餘屋達到10萬3,130宅，創下統計以來的次高紀錄。此外，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，更是1996年以來的最高紀錄。這波28年來最大的交屋潮，加上大量的餘屋，讓市場面臨龐大的供給壓力，進一步壓縮了329檔期的買氣。

 

第三大利空：政府打炒房不鬆手

央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市買氣急縮。雖然當時房價並未立即下跌，但隨著政策的持續發酵，房價已經開始鬆動。政府的打炒房政策不鬆手，讓建商和投資客都感到壓力山大。

 

第四大利空：川普2.0衝擊難測

國際局勢的不確定性，尤其是川普可能再次當選美國總統的潛在衝擊，也讓房市充滿變數。川普的政策風格一向難以預測，這讓許多投資者對未來的經濟環境感到不安，進一步影響了房市的信心。

 

利空因素的影響下，建商採取應對措施。

例如，推出低自備款、送裝潢、送家電等促銷方案，試圖吸引買氣。然而，如果這些措施仍然無法提振買氣，下半年可能會出現更直接的降價促銷手段。

 

M傳媒-今年的329檔期，注定是一個「旺季不旺」的檔期。對於購屋族來說，這或許是一個不錯的進場時機，但也要謹慎選擇。建議盡量選擇靠近市中心或有建設題材的區域，並確認區域的發展狀況，這樣才能確保房產的保值效果。