商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力

儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。 

 

台北商辦供不應求 企業搶進核心地段 

台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚落效應，吸引統一集團、美好證券、台灣人壽等企業購置總部型辦公室。其中，北士科的「遠雄商舟」在輝達（NVIDIA）進駐帶動下迅速完銷，顯示科技業對優質辦公空間的高度需求。 

 

此外，市中心稀缺的預售商辦案「國家企業廣場 Taipei One」屢創高價成交紀錄，反映企業對黃金地段資產的長期信心。醫師、律師等專業團體及非營利機構也趁價格盤整期進場，強化資產配置，進一步推升商辦市場的多元需求。 

 

台中、高雄商辦崛起 科技聚落效應發酵 

台中商辦市場以七期重劃區為核心，高端產品如「聯聚中雍」吸引中部隱形冠軍企業進駐，單價甚至超越當地豪宅市場。預售案「市政壹號廣場」每月穩定銷售逾3億元，顯示企業對台中商辦的認同度持續提升。 

 

高雄則受惠於台積電設廠帶動的產業鏈進駐，包括艾司摩爾、英飛凌、東京威力科創等國際大廠紛紛落腳。鴻海更投資159億元參與高雄捷運Y15站聯開案，興建45層企業總部，創下高雄商辦投資新高，預期將帶動區域發展。 

 

五大關鍵支撐商辦市場逆勢成長 

1. 科技業擴張：AI、半導體產業擴大布局，帶動供應鏈辦公與研發空間需求。 

2. 企業總部升級：組織轉型與數位化推動企業購置自用辦公室，提升營運效率。 

3. ESG與智慧建築趨勢：企業選址更重視綠建築、智慧化管理等硬體條件。 

4. 機構法人策略調整：壽險與投資機構從「只租不賣」轉向長期資產配置。 

5. 資金轉移效應：住宅市場報酬率下滑，部分資金轉向商辦尋求穩定收益。 

 

商辦市場穩健前行

相較於住宅市場的觀望氛圍，商辦市場在自用型買盤支撐下，未來仍具成長潛力。尤其具備ESG認證、智慧化管理的高端商辦，將成為企業首選，並在長期資產配置中扮演關鍵角色。隨著科技業持續擴張與企業總部升級需求不減，商辦市場可望在逆風中維持穩健表現。