「投資客急逃命、建商半夜call客...2025年房市最大撿漏機會來了？」

最近房市出現一個值得關注的現象：不少預售屋投資客開始「平轉」甚至降價求售，這讓很多想買房的人都在問：「預售屋市場是不是要崩盤了？」今天我們就用最簡單的方式，帶大家看懂現在的市場狀況，並分享實用的避險建議。

 

先說說為什麼會出現這種情況。

最主要的原因是這幾年利率一直漲，加上囤房稅，讓很多投資客吃不消。想像一下，如果你手上有好幾間預售屋，每個月要付工程款，交屋後還要背房貸和繳更多的稅，壓力真的很大。所以現在看到不少投資客寧願「小賠出場」，也不想繼續扛下去。

 

特別是在一些新開發的重劃區，像是桃園A7、台中烏日這些地方，因為供給量太大，已經出現「賣壓」。簡單來說就是房子太多、買的人不夠，價格自然就會鬆動。如果你最近在這些區域看房，可能會發現建案銷售中心的人變少了，廣告卻變多了，甚至開始送家電、裝潢，這些都是市場開始冷卻的訊號。

 

那一般購屋族該怎麼辦呢？

首先，如果你是自住需求，現在反而是個不錯的時機，可以慢慢挑、仔細比價。重點是要選「生活機能已經成熟」的區域，像是雙北捷運站周邊、台中七期外圍、高雄美術館這些地方，抗跌性比較好。看房時不妨大膽出價，很多急著脫手的投資客其實願意談。

 

但如果你是想投資的朋友，現在就要特別小心了。

與其追高殺低，不如把資金留在手上觀望。如果真的想進場，一定要算清楚自己的現金流，確保就算利率再升半碼，你也能負擔得起月付款。

 

最後提醒大家，買預售屋最怕遇到建商倒閉。

所以除了比價格外，更要看建商的信用狀況。有個簡單的判斷方法：上網查查這家建商過去有沒有延遲交屋或糾紛紀錄，同時看看他們其他工地的施工進度正不正常。記住，寧可買貴一點但穩建的案子，也不要貪便宜買到有風險的。

 

現在的房市就像天氣一樣，開始從盛夏轉涼。

聰明的人會趁這個時候做好準備，等冬天真的來臨時，你才能安然度過。買房是人生大事，與其盲目跟風，不如靜下心來做好功課，才能找到真正適合自己的好房子。

圖片來源GOOGLE街景