新店大坪林生活圈：雙捷運核心區，都更熱潮推升房市價值

新店大坪林生活圈位於新店區北端，緊鄰台北市文山區，是進入新店的「第一站」，更是松山新店線與環狀線的雙捷運交會站，具備絕佳的地理位置與交通優勢。由於開發早，商業機能成熟，加上近年都更危老改建熱潮，使區域房價穩居新北市高價區段，最高單價已站上9字頭，成為北市外溢客層的熱門購屋選擇。

 

生活機能：成熟商圈，採買便利

大坪林商圈以民權路、北新路三段為核心，沿線銀行、連鎖商店林立，生活機能完善：

零售採買：家樂福、全聯、佳瑪百貨、傳統市場，滿足日常需求。

餐飲娛樂：連鎖餐廳、咖啡廳密集，裕隆城開幕後更增添大型商場娛樂選項。

醫療教育：鄰近耕莘醫院、新店高中，學區與醫療資源充足。

 

交通網絡：雙捷運+快速道路，暢行雙北

 

捷運優勢

大坪林站為松山新店線與環狀線交會點，往東直達台北東區（南京復興、松山），往西可轉乘至中永和、新莊。

通勤台北市僅需10分鐘（至公館站），到板橋車站也僅需15分鐘（環狀線直達）。

 

開車與公車

快速道路：北二高（新店交流道）、新北環快，10分鐘銜接台北市景美、中和。

橋樑樞紐：景美橋、秀朗橋直通文山區與中和，通勤便利。

公車系統：民權路、北新路多線公車往返大台北各區，另有客運可達宜蘭、桃園。

 

房市概況：都更熱區，新案帶動行情

大坪林生活圈以公寓與中古大樓為主，近年因都更危老改建，推升區域房價：

中古大樓：屋齡30年內，單價80~90萬（近捷運指標社區）。

公寓產品：單價50~58萬，2樓以上物件行情較高。

都更案：寶安街、寶元路一帶有多個都更案推動，未來新案價格有望突破百萬。

 

購屋推薦

預算有限：中正路上的「大鵬華城」（軍宅社區），3房總價約2000萬出頭，CP值較高。

置產首選：捷運5號出口周邊中古大樓，具備增值潛力與租金收益。

 

未來發展：裕隆城+央北重劃區加持

裕隆城開幕：引進誠品、威秀影城等品牌，提升區域商業能見度。

央北重劃區推案：帶動新店整體房市熱度，間接推升大坪林房價。

都更持續進行：老舊公寓改建潮將釋出更多新案，長期看好。

 

北市客首選，抗跌性強

大坪林生活圈憑藉「雙捷運+成熟商圈+都更題材」三大優勢，成為新店房市的指標區域。雖然房價已屬新北高檔，但相比台北市同機能區段（如文山、大安）仍具價格優勢，尤其適合：

雙北通勤族（捷運10分鐘進北市）

置產長期持有者（都更增值潛力大）

重視生活機能的換屋族

 

若預算充足，建議優先選擇近捷運的中古大樓；若想壓低總價，則可考慮公寓或軍宅產品，未來仍有補漲空間。圖／google map