建物能效資訊納入交易揭露！李興中：老屋若不升級，租賃競爭力恐逐漸下滑

M傳媒／綜合報導

隨著淨零排放政策持續推動，建築節能已從環保議題，逐漸走向房地產交易的重要資訊。內政部近年陸續將建築能效標示納入不動產交易揭露制度，未來民眾買屋、賣屋或出租時，可更清楚了解建物是否取得建築能效標示及相關認證。

中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，過去購屋多半比較地段、屋齡與價格，未來建築能效將逐漸成為市場評估的重要參考指標。尤其企業承租商辦愈來愈重視ESG與節能管理，高能效建築的市場優勢可望持續提升。

李興中分析，建築能效制度有點類似家電能源效率分級，可反映建築整體節能表現。隨著資訊揭露更加透明，消費者未來可比較不同建物的節能表現，也讓市場對建築品質有更多判斷依據。

他認為，對既有建築而言，最大的挑戰並非一定要取得最高等級，而是如何透過公共照明改善、空調設備更新、電梯節能及智慧能源管理等方式，逐步提升建物效率。

「未來真正影響租賃競爭力的，不只是屋齡，而是房子是否持續維護與更新。」李興中表示，如果老舊社區長期缺乏管理、設備老化，又沒有節能改善，相較於新建案，在租賃市場可能面臨更大的競爭壓力。

除了住宅市場外，商辦市場也逐漸出現「綠色租約（Green Lease）」趨勢。所謂綠色租約，是房東與承租人共同約定節能管理、能源使用及永續目標，目前已在部分大型企業辦公空間開始導入。不過，住宅租賃市場是否普及，仍有待市場接受度及政策發展。

李興中指出，未來建築能效也可能影響金融市場評估。近年已有部分金融機構推出綠建築或永續住宅貸款方案，提供符合條件建物較優惠的融資措施，但各銀行審核標準及優惠內容仍有所不同，民眾應依個別方案了解相關條件。

他也認為，建築能效對都市更新具有正面助益。若透過都更、危老重建或整建維護提升建築安全與節能表現，不僅有助改善居住品質，也有機會提升建物長期競爭力，成為推動整合的重要誘因之一。

李興中表示，未來房地產的價值，不會只剩地段，而是逐漸加入安全、能效與永續等因素共同評估。

M編觀察

建築能效資訊揭露，並不代表老屋立即失去價值，也不表示高能效建築一定享有價格溢價。但隨著資訊透明化、企業ESG需求提升及節能政策持續推進，建築品質、能源效率與管理維護的重要性，將逐漸成為市場競爭的一部分。

對屋主而言，與其等到市場開始淘汰老舊建物，不如及早思考如何透過整建維護、設備更新及社區管理，提升建物的長期價值與競爭力。