「別什麼都怪政府。」房價跌到你敢買嗎？ 

【M傳媒房產中心／評論】

「別什麼都怪政府。」這句話，最近在房市社群裡越來越常被提起，也戳中房市爭論核心。

有房的人，當然希望房價漲；沒房的人，當然希望房價跌。這不是誰對誰錯，而是人性。問題是，很多人嘴上喊著「希望房價大跌」，心裡卻從來沒認真想過：如果真的跌了，你敢不敢買？

 

試想一個再現實不過的情境。你當年買房1000萬元，現在周邊成交價已經站上1500萬元，請問你會不會「為了居住正義」，乖乖用1000萬把房子拿出來賣？答案大家心裡都很清楚。市場不是靠道德運作，而是靠選擇與代價。

 

那換個角度問，等著房價下跌的購屋族，現在一坪50萬，你到底希望跌多少？跌10萬？20萬？還是真的要跌到一坪30萬？但殘酷的問題來了，如果真的從50萬跌到30萬，你真的敢出手嗎？

 

因為歷史一次又一次證明，房價大跌的時候，伴隨的從來不只是「便宜」，而是失業、減薪、產業緊縮與信心崩潰。到那個時候，你最擔心的，可能早就不是「要不要買房」，而是「我工作還在不在？房貸敢不敢背？」

 

更現實的是，很多人說「跌到30萬我一定買」，但問題是當年30萬還沒漲到50萬的時候，你為什麼沒買？是沒看到？還是覺得「還會再跌」？如果歷史重來一次，當價格從50萬跌到40萬、35萬時，你真的會果斷進場，還是繼續等那個「更完美的價格」？

 

市場從來不是只剩你一個人。就算真的下跌，你確定能一路等到最低點，中間不會被其他35萬、40萬就願意出手的人截胡？所謂「我等得到」，很多時候只是事後諸葛的自我安慰。

 

至於「打房該為誰打」這個問題，也同樣現實。台灣是有房家庭多，還是沒房家庭多？政策要服務多數人，還是少數人？如果房價真的出現全面性崩跌，受衝擊的，不只投資客，還包含自住族、換屋族、背房貸的中產家庭，以及整個金融與就業環境。

 

最後談到一句最常被拿出來當說嘴的口號「不買最大」。這句話某種程度沒錯，在租屋市場你確實彈性最大；但另一個真相是，不買，也代表你永遠站在市場外。而很多人真正的問題不是「買不起」，而是「不敢買」。就算哪天真的跌了，他也會告訴自己：「再等等，可能還會更便宜。」

 

房市從來不是輸贏問題，而是選擇與承擔。你可以等，但別騙自己說那是判斷；你可以不買，但要誠實承認那是風險承受度的選擇。因為市場不會因為誰等得比較久，就特別多跌一點給他。