房市拐點將至？六都房價漲幅創10季新低 專家揭「買賣方僵局」關鍵

最新數據顯示，台灣房市正迎來關鍵轉折點。根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第四季全國住宅價格指數季漲幅僅0.86%，創下自2020年第三季以來最低紀錄。更值得關注的是，六都中有半數城市漲幅跌破1%關卡，其中桃園、台中、台南三都更陷入「準停滯」狀態，與去年第三季全台普遍超過2%的漲勢形成強烈對比。

 

高雄光環褪色 雙北撐盤力道減弱

分析六都表現，去年還在高唱「台積電行情」的高雄市，第四季漲幅雖仍以1.96%居冠，但相較前季的3.12%已明顯收斂；台北市1.25%與新北市1.03%的漲幅，也顯示傳統領漲區的動能正在衰退。房產專家張金鶚指出：「這波冷卻來得又急又快，央行選擇性信用管制與房貸總量管制如同雙重緊箍咒，連自住客都開始縮手。」

 

成交量雪崩式下跌的警訊

更令人憂心的是市場流動性正急速凍結。國泰房地產指數揭露，去年Q4新案成交量腰斬逾五成，台南、高雄甚至出現新案開價鬆動現象；全台買賣移轉棟數更跌破8萬棟，季減16%創近三年同期新低。第一線房仲業者苦笑：「現在帶看10組客戶有8組是『純參觀』，出價意願低到連屋主都懶得接電話。」

 

預售屋與中古屋的命運分歧

市場出現明顯分化：

預售市場仍維持價格堡壘，主因建商採取「減量保價」策略，寧可延推案也不願降價破壞行情

中古市場則因個別屋主財務壓力，開始出現「以價換量」案例，特別是重劃區投資型產品

不過台經院研究員劉佩真提醒：「低利率環境未實質改變，買賣雙方仍在賭政策風向。除非出現失業率攀升或升息循環，否則短期難見全面性修正。」

 

「現在就像暴風雨前的寧靜。」一位不願具名的建商高層透露，已有同業開始評估「先建後售」可能性，「與其硬撐價格賣不動，不如等市場消化完政策利空。」這場買賣方的心理博弈，恐怕才是決定房價走勢的真正關鍵。