【雲林重劃區全攻略】高鐵+產業園區效應，這3大熱區最具潛力！—— 從高鐵特定區到斗六擴大市鎮，自住、投資一次掌握

受惠於高鐵雲林站通車、產業園區開發，雲林重劃區正迎來轉型契機！根據實價登錄統計，2024年雲林重劃區新案房價年漲幅達8%~15%，其中高鐵雲林特定區、斗六擴大市鎮計畫區、虎尾產專區三大熱區最受關注。
「M傳媒」整理雲林3大重劃區最新發展，帶你掌握農業大縣轉型中的房市機會！

 

一、雲林重劃區熱點地圖

二、3大重劃區亮點解析
1. 高鐵雲林特定區：雲林新門戶
優勢：
高鐵雲林站、台78線快速道路、國道1號形成交通樞紐。
規劃「國際會展中心」「智慧綠能示範區」，吸引企業進駐。
透天總價800萬起，CP值高於中南部其他高鐵特區。

風險：商業機能依賴虎尾市區，重劃初期生活便利性不足。

2. 斗六擴大市鎮計畫區：斗六新核心
優勢：
緊鄰斗六舊市區，享人文公園、環球購物中心成熟機能。
規劃「雲林科技大學第二校區」，帶動學術與產業結合。
首購大樓2房總價500萬~700萬，吸引年輕家庭。

風險：部分區域地勢低窪，需查詢「雲林淹水潛勢圖」。

3. 虎尾產專區：科技+農業雙引擎
優勢：
鄰近中科虎尾基地（精密機械、無人機產業）。
農業生物科技園區擴建，帶動就業與住房需求。
廠辦土地單價15萬起，低於中科周邊行情。

風險：產業進駐速度較慢，需配合政策長期布局。

 

三、投資建議：自住、置產怎麼選？
1. 自住族首選
首購：斗六擴大市鎮計畫區（大樓2房總價500萬~700萬）。

換屋：高鐵雲林特定區（透天別墅＋未來增值潛力）。

退休：虎尾產專區周邊（低密度環境＋農耕休閒）。

2. 投資族佈局
短線：斗六擴大市鎮計畫區（斗六市剛需強勁）。

長線：高鐵雲林特定區（交通樞紐＋會展經濟）。

 

四、風險提醒：避開3大地雷
淹水潛勢區：斗六市林內段、虎尾廉使里部分區域需留意。

產業進度延遲：虎尾產專區需觀察中科擴廠進度。

供給過剩：高鐵特區透天推案量大，避免同質性過高產品。

 

五、未來焦點：這2大計畫將改寫雲林房市
國際會議中心BOT案：2025年招商，引進商務旅館與複合式商場。

台糖虎尾循環經濟園區：結合綠能與農業科技，創造千人就業機會。

 

#雲林重劃區 #高鐵特區 #斗六房市 #M傳媒房產解密

雲林房市最新動態：追蹤「M傳媒」，掌握高鐵特區招商進度與建案第一手資訊！

圖片來源 雲林縣政府