家族注意！逾4萬筆無人繼承不動產遭標售 10年內仍可領回

清明掃墓時節，許多家族團聚之際，財政部國產署特別提醒民眾留意祖先留下的不動產繼承問題。根據最新統計，全台竟有高達4萬347筆土地及建物因無人繼承遭列管標售，其中已有1萬547筆順利標脫，總金額突破92億元。國產署強調，即便不動產已被標售，原權利人及其繼承人仍可在10年期限內申請領回價金，呼籲民眾把握家族聚會時機，儘速處理繼承事宜。

 

繼承登記拖不得！15年未辦恐遭標售

依據《土地法》第73條之1規定，若祖先留下的土地或房屋超過1年未辦理繼承登記，地政機關會先公告3個月並書面通知繼承人。若仍未處理，將列冊管理長達15年，期滿後便移交國產署公開標售。國產署官員透露，許多案例是因家族成員分散各地、產權複雜或繼承人不知情而延誤登記，尤其早年土地價值不高，後代子孫容易輕忽，如今隨著地價上漲，不少遭標售的土地已價值不菲。

 

標售不是終點！10年內可申請領回價金

值得注意的是，即使不動產進入標售程序，原權利人仍有補救機會。國產署說明，標售所得款項會存入專戶保管，繼承人只要在10年內檢附繼承相關證明文件，即可向各地分署申請領回；但若超過10年未申請，這筆錢將正式歸屬國庫。官員舉例，去年就有民眾在標售後第9年發現祖產被處理，緊急申請後成功領回上千萬元價金。

 

清明團圓好時機 快查祖先不動產

國產署建議，清明連假正是家族討論財產繼承的良機，民眾可透過以下管道查詢：

至國產署「便民服務業務網」查閱標售資訊

查詢台灣金融資產服務公司網站（國產署委託標售平台）

向各地地政事務所調閱繼承登記清冊

 

標脫率僅26% 這些土地沒人要

統計顯示，目前列標的不動產標脫率約26.14%，多數流標物件位於偏遠地區或產權複雜。國產署分析，部分土地持分細碎、使用受限，甚至涉及糾紛，導致投標意願低。對於5次流標的不動產，將依法登記為國有，但原權利人仍保有10年申請價金的權利。

 

專家提醒：3步驟保祖產

地政士公會建議民眾採取積極作為：

第一步：掃墓時確認祖先是否留有未登記不動產

第二步：儘速辦理繼承登記，避免遭列管

第三步：若已進入標售程序，把握10年期限申領價金

 

隨著房價高漲，土地資產價值日益珍貴。國產署呼籲，與其讓祖先辛苦累積的資產淪為國庫，不如趁家族團聚時徹底清查，別讓權益睡著了！