海砂屋迎重生！桃園正光花園新城公辦都更啟動 2032年可望搬新家

在桃園正光路與中山路交界處，一棟被判定為海砂屋近30年的老舊社區「正光花園新城」，終於迎來重生的曙光。這個擁有195戶、223位居民的社區，在桃園市政府推動「公辦都更」政策下，短短半年內就獲得超過50%住戶同意，成為桃園公辦都更的示範案例。

 

海砂屋危機迫在眉睫 產權複雜阻礙重建

正光花園新城早在1996年就被鑑定為海砂屋，由於是早期建案，土地和建物產權相當複雜。雖然2021年就成立更新會，但始終無法取得重建共識。2300坪的基地上，住戶們每天提心吊膽地住在危險建築中，重建之路卻遙遙無期。

 

市府出手相助 公辦都更突破僵局

轉機出現在去年9月，桃園市政府啟動「防災都更」及「公辦都更」專案，主動出擊舉辦巡迴講座。正光花園新城社區反應熱烈，快速彙集超過50%的同意書，達到公辦都更受理門檻。住宅發展處隨即委託專業團隊進行建築量體模擬和財務試算，並邀請建築師、估價師公會協助審查。

 

說明會獲熱烈迴響 同意率衝破六成

在1月29日的說明會上，過半住戶親自出席，現場展示的重建願景和財務分析獲得廣大迴響。會後同意書更一舉突破60%，距離啟動招商所需的75%門檻僅一步之遙。住宅處表示，若進展順利，今年第四季就能啟動招商作業，預計2028年動工、2032年完工。

 

駐地工作站進駐 都更桃園隊成軍

為了加速推動，即將在4月1日轉型的「桃園市住宅及都市更新中心」將在社區設立駐地工作站，提供居民專業諮詢。市府更整合建築師、估價師等專業公會力量，組成「都更桃園隊」，全力協助社區解決重建過程中的各種難題。

 

海砂屋自治條例助攻 重建之路更順暢

說明會上，建管處也詳細解說新修訂的《桃園市海砂屋自治條例》，包括提高拆除補助等優惠措施，讓住戶更安心參與都更。住宅處強調，正光花園新城只是開始，未來將持續輔導其他海砂屋社區推動更新，讓桃園的都市面貌全面升級。

 

等了半輩子 終於看到希望

「我們等了快30年，總算看到希望了！」一位住在社區20多年的老住戶感動地說。隨著公辦都更的推進，這個被海砂屋陰影籠罩多年的社區，終於能夠期待一個安全、舒適的新家園。