信用管制發威！2025年台北住宅交易量與房價走勢解析

M傳媒房產中心／綜合報導

央行信用管制、房貸審核轉嚴，加上市場觀望氣氛升高，台北市2025年不動產交易明顯降溫，但住宅及預售屋成交價格仍維持高檔，形成「量縮價揚」的房市格局。

臺北市政府地政局公布《114年不動產市場動態年報》，2025年全市買賣案件共1萬8,292件，較2024年減少21.86％；房地買賣交易量則為1萬3,680件、年減28.12％，創2013年實價登錄統計以來新低。房地交易總額降至4,281億元，年減23.06％。

相較買賣市場降溫，租賃申報件數逆勢增加。2025年租賃交易達2萬1,193件、年增15.56％。地政局指出，租賃案件自2023年起受到申報制度變革影響，加上租賃住宅服務產業逐步發展及租金補貼政策推動，使申報交易量持續增加。

住宅市場的量價落差更加明顯。2025年住宅買賣交易僅1萬662件，年減29.56％，為2013年以來最低；交易總額3,374億元，年減25.47％。

然而，平均交易總價卻升至2,953萬元、年增3.83％；平均單價達每坪83.9萬元、年增2.69％，兩項數據都創2013年以來新高。

這代表北市房價雖未隨交易量同步下跌，但平均價格上升也可能受到成交區位、房屋類型及高總價案件占比改變影響，不能直接解讀成所有行政區與住宅價格都全面上漲。

預售屋市場同樣出現量縮價漲。2025年住宅預售屋交易3,883件，較前一年減少37.73％；交易總額1,678億元、年減36.03％。平均交易總價則升至4,319萬元、年增2.59％，平均單價每坪124.5萬元、年增1.14％。

若觀察全體預售屋申報案件，2025年共4,191件、年減36.51％。地政局指出，2024年受到優惠房貸政策及大型建案推案增加影響，預售交易量創高，2025年則明顯回落。至於信用管制、銀行授信及市場信心各自影響多少，仍不能只靠交易數字判定。

商用不動產市場方面，2025年辦公租賃交易量共960件、年減9.69％；其中商辦814件、廠辦146件。商辦交易以松江南京商圈42件最多，平均月租金則由信義商圈每坪3,900元居冠；廠辦交易持續集中內湖科技園區，南港經貿園區以每坪1,781元成為廠辦租金最高區域。

店面市場相對有撐，全年租賃交易793件、年增14.27％，創2013年以來新高；平均月租金每坪2,786元、年增0.76％。

車位價格也持續上升。坡道平面車位平均每個269萬元、年增1.89％；機械車位平均169萬元、年增1.81％。大安區坡道平面及機械車位分別以332萬元、201萬元最高，文山區則分別為210萬元及130萬元，為全市最低。

M編觀察，2025年台北房市不是沒有買方，而是成交門檻提高、交易決策時間拉長。住宅與預售交易量大幅縮減，價格卻仍停留高檔，顯示屋主與建商尚未全面降價，買賣雙方對價格認知仍有落差。

未來北市房市是否由「量縮價揚」轉為「量縮價鬆」，關鍵仍在房貸資金、買方負擔能力，以及屋主是否願意真正調整價格。