公設比30%成甜蜜點，專家教你避開「蚊子館」陷阱

社區公設已成現代購屋族重要考量！根據2024年房仲業者調查，逾7成民眾願意為優質公設多付5%~10%房價，但實際使用率卻落差極大。

臉書 阿土地家賣厝 魏妤庭 統整五大熱門公設類型，解析其吸引力與隱藏成本，並揭露「高CP值公設」挑選秘訣，幫助民眾買房避開華而不實的投資陷阱。

 

 

一、2024年購屋族最愛社區公設Top 5

1.健身房

使用率：45%~60%

加分關鍵：24小時開放、器材定期更新

熱區案例：臺中七期「豪宅級健身房」，吸引年輕家庭入住

 

2.游泳池

使用率：夏季30%、冬季＜5%

加分關鍵：溫水設計、兒童戲水池

熱區案例：高雄亞灣區「無邊際泳池」，成為網美打卡熱點

 

3.圖書館/閱覽室

使用率：20%~35%

加分關鍵：安靜隔音、親子共讀區

熱區案例：新北林口「社區圖書館」，提升住戶黏著度

 

4.兒童遊戲區

使用率：50%~70%

加分關鍵：安全地墊、多元遊具

熱區案例：桃園青埔「主題遊戲室」，吸引小家庭搶購

 

5.多功能交誼廳

使用率：40%~55%

加分關鍵：可預約辦活動、附設簡易廚房

熱區案例：臺南東區「社區咖啡廳」，成為住戶社交中心

 

 

二、公設比與房價關聯性分析

 

三、專家警告：3大「蚊子館」公設地雷

1.KTV室；使用率＜10%，噪音問題常引發鄰居糾紛

2.棋牌室；使用率＜5%，多數住戶反映「從未進去過」

3.宴會廳；使用率＜15%，且需額外支付清潔費與電費

 

四、聰明挑選公設3心法

1.確認使用率；參觀社區時觀察公設人流，避開「華而不實」的設計

2.計算持有成本；以公設比30%、管理費每坪80元計算，每月多付2,400元，需評估使用頻率是否划算

3.檢查維護狀況；老舊社區公設若缺乏維護，可能淪為閒置空間（例：泳池變蓄水池）

 

魏妤庭建議：

「公設並非越多越好，建議選擇與生活習慣契合的類型。例如：愛運動選健身房、有小孩選遊戲區，才能真正提升居住品質。」

 

 

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