新建大樓8月起裝光電板！專家：發電不是問題，誰修、誰收錢才是問題

M傳媒／綜合報導

2026年8月1日起，建築物設置太陽光電發電設備新制將正式上路。未來新建、增建或改建建築物，只要符合一定規模，就必須依規定設置太陽光電設備。不過，這項政策並不是所有住宅都適用，也不是網路上常講的「每20坪設1瓩」，而是以建築面積計算，每20平方公尺應設置1瓩。

依「建築物設置太陽光電發電設備標準」，新建建築物建築面積達1,000平方公尺以上，或增建增加建築面積、改建變更屋頂面積達1,000平方公尺以上，才會被納入規範。換句話說，新制優先針對大型建築物，包括集合住宅、商辦、廠辦、辦公大樓等，不是一般小透天或小型建案全面適用。

國土署說明，若以建築面積1,000平方公尺的新建物估算，約須設置50瓩光電系統，建置費用約不到200萬元，並評估約12年可回本。政府推動方向，是希望透過大型建築屋頂增加綠能供給，同時提升建築能源韌性。

政策方向是節能減碳，但真正會讓住戶擔心的，不是屋頂有沒有光電板，而是交屋後誰負責。對集合住宅來說，屋頂多半屬於共有或共用空間，未來設備由誰管理？收益歸公共基金還是另行分配？維修費誰出？保險怎麼保？若遇到颱風損害、漏水爭議或設備老化，責任又該怎麼釐清？這些問題若沒有在銷售契約、公設移交文件與社區規約中寫清楚，日後很容易變成管委會與住戶間的爭議。

專家認為，屋頂光電不是不能做，重點是不能只講「12年回本」，卻不說誰先負擔、誰拿收益、誰做維護。對商辦或廠辦來說，產權與管理相對單純；但集合住宅動輒數十戶、數百戶共同持有，任何一筆維修費、收益分配或責任認定，都可能成為區權會討論焦點。

對買方來說，未來看新建案時，除了問公設比、管理費、車位與建材，也要多問一句：屋頂光電設備算誰的資產？發電收益怎麼處理？維修保固多久？交給管委會時，有沒有完整文件與保險規劃？

M編觀點，綠能建築是趨勢，但好政策要有好配套。太陽光電如果設計、施工、移交、維護與收益分配都清楚，確實可能降低社區公電支出，甚至成為公共資產；但如果只是為了符合法規把設備裝上去，卻把後續責任留給住戶日後協調，光電板恐怕不只會發電，也會發出一堆社區爭議。