板橋江翠北側重劃區DEF區購屋指南：水岸捷運宅的崛起與市場觀察

江翠北側重劃區（簡稱「江翠重劃區」）以系統性街廓規劃與水岸景觀為核心優勢，其中DEF區因鄰近捷運、商業用地預留完整，成為近年推案最密集的熱區。根據實價登錄，DEF區近一年成交均價已達78.04萬元/坪，相較開發初期的4字頭，漲幅顯著，反映市場對其發展潛力的認可。

 

交通優勢：雙捷運＋五橋樑，15分鐘直達北市

1. 捷運雙線交匯

板南線江子翠站：DEF區步行約6~10分鐘可達，4站到台北車站。

環狀線板新站：未來可串聯新北產業園區、新店，擴大通勤範圍。

 

2. 五座橋樑直達雙北

大漢橋、華翠橋、萬板橋、華江橋、新海橋，可快速連接新莊、萬華、三重。

環河快速道路＋台64線：開車10~15分鐘抵達西門町、中和。

 

3. 未來建設加持

區內規劃江翠國中小，並預留文教用地，補強學區機能。

DF區商業用地未來將引入商場、辦公空間，提升生活便利性。

 

房市現況：新成屋為主，總價帶解析

房型        總價帶（含車位）        單價行情        目標客群

正2房    2,000~2,500萬       70~75萬/坪    首購族、小家庭

小3房    2,800~3,000萬       75~80萬/坪    換屋族、北市外溢客

正3房    3,500~4,000萬       80~85萬/坪    高資產換屋族

 

市場動態：

央行信用管制後成交量略減，但捷運10分鐘內新案詢問度仍高。

主力買盤為北市換屋族（佔6成），看中水岸環境與相對親民房價。

 

生活機能：現況與未來發展

現有機能

依賴江子翠商圈（全聯、傳統市場、餐飲）。

周邊長江路、民生路有連鎖超市與診所。

 

未來補強

華江黃昏市場：預計2025年啟用，提升日常採買便利性。

商業區開發：DF區將引進複合式商場，解決目前零售不足問題。

 

購屋建議：自住投資兩相宜

1. 首購族

優先選擇DE區近捷運2房，總價控制在2,500萬內，保值性佳。

注意：部分建案公設比達33~35%，需評估實際使用坪數。

 

2. 換屋族

鎖定EF區3房水岸宅，享有河景與低密度居住品質。

建議選擇「已取得使照」新成屋，避免預售案工期延宕風險。

 

3. 長期投資

DF區商業用地周邊小宅（15~20坪），未來租金收益可期。

需留意現階段出租市場仍以江子翠站周邊為主力，DEF區滿租期較長。

 

風險提示

機能過渡期：DEF區商業設施預計需3~5年成熟，目前仰賴舊市區。

學區限制：江翠國中小尚未完工，現階段學童需至他校就讀。

建商品牌差異：部分中小型建商案源施工品質參差，建議選擇口碑建商。

 

江翠北側DEF區憑藉捷運、水岸、重劃區三位一體優勢，已成為板橋房市新核心。儘管機能尚在發展，但系統性規劃與交通利基使其具備長期增值潛力。對購屋族而言，現階段進場可搶佔相對低價，但需精選區位與建商，以確保資產穩健成長。