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後疫情時代買房三面向!
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後疫情時代買房三面向!

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  368 | 加入最愛
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COVID-19疫情爆發至今仍持續延燒,台灣成為世界上少數安全的樂園,隨意逛大街、商業交流無設限等等,我們何其有幸生長在這塊安樂的淨土,能夠安居樂業就是最幸福的事,是否別為了一己之私求個人發財,讓自己成為房價剝削黑手呢?

有在外走跳的朋友應該會發現,近來不論是剛蓋好或興建中的大樓是一棟又一棟,房市有擴大活絡的氛圍。
大概是被這樣的氛圍影響,賣厝阿明感覺到房市看屋詢問度已比疫情期間提升許多。
因為壓抑性自用剛性需求支撐,各地房市呈現熱絡買盤,也因為建商願意讓利買方成交,政策性的銀行低利率貸款,讓許多年輕首購族投入了這一波後疫情購屋潮。
阿明要提醒大家,目前的低利環境其實有許多不確定因素,也就是有不可預知的風險存在,現在的預售屋表面預估貸款額度並不一定會是交屋後,實際能貸款額度。銀行有可能在房市過熱狀態下收銀根,民眾購屋貸款更要注意後續利率可能向上調整所產生的成本。

為了避免大家一頭熱,熱暈頭,賣厝阿明歸納三大面向,幫助買房的朋友作參考:


面向一:多看多聽多比較,房屋品質跟價格一樣重要!
如果你像阿明有在注意房市就會發現,品牌信任度高的建案雖然開出單價比較高,但市場詢問與交易度還是很高的。
早年資訊取得不易,相信你的長輩都曾經這樣做過,透過傳統媒體或向親朋好友打聽消息,獲得的消息來源非常不透明
然而時代不一樣了,建商的評價在網路通通查的到,一家建設公司過去的營運事蹟、施工品質、售後服務…等是否具備正面評價,成為了消費者買房的主要依據。
在網路這麼便捷的環境,關於建商的品牌和信譽在在都攤在陽光底下,有心搜集資料的朋友都找的到,這就是為什麼品牌好、信譽優良的建商,它的建案開價即使比區域行情貴一點,市場詢問與交易熱度還是很不錯的原因。
賣厝阿明再囉嗦一下,買房前應該仔細做好功課再行動,以免踩到地雷屋欲哭無淚。

面向二:適合自己居住的地方才是蛋黃區!
所有人都在講,買房當然要挑蛋黃區啊,最好買在市中心,BUT...像阿明這樣的小資族怎麼可能買的起天龍國呢
天龍國有什麼好?喔不是,阿明的意思是精華區不見得適合所有人哦~~所謂好地段不見得只侷限市中心,適合你居住的地方才是蛋黃區。不然像是高雄的美術館特區,安靜到不像市區,卻是高級房價戰場,因為選擇這裡的人注重生活品質,安靜和美化環境,在這裡是首選。
小資族通常多是上班族,比較適合的環境應是鄰近捷運、學區、公園、商家等…,皆可在幾分鐘內便利抵達最好。所以一座社區或市鎮,通常就是靠近捷運、商場的區域價格較高,詢問度和交易量當然也就相對熱絡。

面向三:不要有投機心態,因為,房子是拿來住的!
阿明一直很強調這點,但還是提醒買房的朋友,如果未來有想要轉手的人,買房前事先考量到未來房屋市場接受度及轉手性問題。
根據統計,台灣民眾一輩子的換屋次數大約1~2次,因此買房的新朋友就更要睜大眼睛啊!
近幾年建商一直大量獵地大興土木,大樓是一棟接一棟。
如果是要買房投資的朋友,就要特別留意大型社區或重劃區的房屋。
想像一下,大家都有相同的東西要賣,如果別人的成本比你低,是不是要好賣的多呢?

在社區戶數多或推案量大區域裡,幾乎都是同類型的屋況和坪數,這在未來要轉手房屋勢必面臨市場競爭性的問題。
如果別人拿到更便宜的持有成本,必定會影響到你的售價,市場供需之中成本是考量因子,能否維持價格競爭優勢,關乎房屋是否能夠順利脫手。
為了免除這點困擾,房子買了還是好好住吧,不要炒作它。

最後,阿明再重申一句,若打算未來換屋的朋友,建商口碑、居住條件和價格優勢都很重要,在下手前得仔細評估評估了。

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