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二房東入門的二三事
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二房東入門的二三事

2020/10/21 | 賣厝阿明 |  261 | 加入最愛
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小莉:「阿嘉!阿嘉!現在有個生意比當房東還好賺喔!」
阿嘉:「哦?是什麼呢?」
小莉:「就是當二房東啦!可以一次租很多房子,再轉租給人,這樣成本不貴又好賺耶!」
阿嘉:「這種話講給專業的聽,他一定會笑妳笨!」

在笑別人之前,先來跟大家說什麼是「二房東」!
所謂二房東就是先向大房東承租房子,然後再轉租給下一個人賺取價差的盈利,有很多大房東也樂得把房子租給二房東,因為這樣他們就不必事事親為,只要等著收租金就可以了。

俗話說「內行人看門道,外行人看熱鬧」,就像小莉說的,二房東不用買房子,只要付租金就能做生意,所以市面上也有很多人開班授課,教大家如何輕鬆租房做生意。

而且不只如此,當二房東還有其他好處,例如:
第一、 搶到好地點出租的話,報酬率高
第二、 可同時擁有多間房產出租權

但108年6月開始,政府頒佈新規定,一般人需要取得「租賃住宅管理人員」資格,才能名正言順當二房東,所以想要當二房東前,得乖乖的去考取資格證照,以免觸犯法律哦!

想知道更多關於「二房東」的事嗎?

 

詳細解答:

首先如果你有計劃要長期經營房地產這塊,當個二房東的話,那你一定得參加「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」(簡稱全聯會)舉辦之租賃住宅管理人員資格訓練,合格之後才能合法進入包租業。若被抓到違法出租,最高可以罰緩二十萬元台幣哦!

當你成功考取資格後,找好具有投資潛力的房子,要跟大房東簽約時,得注意下列幾點:

 

1、是否能長期租賃
一般房客的租賃期限是一年,但想當二房東投資,最好能跟房東簽長期合約,一來,經營生意也比較穩定,可以創造口碑,吸引下一個租客入住,二來,房東習慣了與你合作之後,也就不會輕易把房子租給他人,這份生意也可以長久經營下去。

 

2、合約是否有不能轉租的條例
合約上如沒特別註明「禁止轉租」那麼就算二房東事後才告知房東,把房子轉租給人了,房東也不能解除合約或者把二房客趕出去,還是得等合約到期,才能與二房東解約;如有特別註明「禁止轉租」,房客還瞞著房東出租的話,房東可以立即依照合約,與房客解約。

 

3、轉租後的租賃關係
成功轉租後,由二房東直接對二房客負責,大房東與二房客沒有契約關係,所以不需對他負責。要是二房客導致屋子出現重大毀損,大房東不會找二房客求償,而是把責任算在二房東身上,而二房東得先找二房客追討賠償,而後再面對大房東的賠償問題。

 

4、參考注意事項
在108年2月後,內政部就頒佈了「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(適用二房東與房客,簡稱轉租契約)與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(適用二房東與房東,簡稱包租契約),在當二房東與房東和二房客簽約時,一定得先上網參考這些相關注意事項,免得合約違法遭受罰緩。

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